Với diện tích 2.870 hectare được hoàn toàn lấn biển, Vinhome Cần Giờ – Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đã chính thức trở thành siêu đô thị ven biển có quy mô lớn nhất Việt Nam tính đến tháng 9/2025. Tổng vốn đầu tư lên tới 10 tỷ USD cùng với việc khởi công chính thức vào ngày 19/4/2025, dự án này không chỉ là một khu đô thị thông thường mà còn là biểu tượng mới định hình tương lai phát triển đô thị ven biển phía Nam.
Theo báo cáo từ 168Property năm 2025, quy mô của Vinhomes Green Paradise gần gấp 3 lần NovaWorld Phan Thiết và gấp hơn 10 lần Vinhomes Grand Park. Điều này làm nên một câu hỏi hấp dẫn: làm thế nào để hình dung được quy mô thực sự của siêu đô thị này? Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ tại sao dự án được mệnh danh là “siêu đô thị lấn biển thế kỷ” và những giá trị đột phá mà nó mang lại cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Quy mô ấn tượng qua những con số và so sánh thực tế
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ sở hữu diện tích 2.870 hectare hoàn toàn được lấn biển, tương đương với khoảng cách từ cổng Vinhomes Grand Park ở TP. Thủ Đức đến cầu Sài Gòn – một hành trình mà hầu hết người dân TP.HCM đều từng trải qua. Con số này cũng tương đương với đoạn đường từ Hồ Bán Nguyệt tại Phú Mỹ Hưng đến sân bay Tân Sơn Nhất, hay khoảng cách từ Vinhomes Ocean Park 1 của Hà Nội đến Hồ Hoàn Kiếm.
Để hiểu rõ hơn về tầm vóc của dự án, chúng ta có thể so sánh với các khu đô thị lớn khác. Trong khi Vinhomes Grand Park có diện tích 271 hectare, thì Green Paradise lớn gấp hơn 10 lần. So với NovaWorld Phan Thiết (1.000 hectare), dự án vẫn lớn gần gấp 3 lần. Thậm chí so với Sun Grand City An Thới tại Phú Quốc (400 hectare), Green Paradise lớn hơn 7 lần.
Chiều dài bờ biển của dự án lên tới 11,36 km, tương đương khoảng cách từ Hồ Bán Nguyệt đến Ga Nội Địa sân bay Tân Sơn Nhất. Với mật độ xây dựng chỉ 30%, 70% còn lại được dành cho công viên, mặt nước và không gian xanh, tạo nên một môi trường sống thực sự trong lành và bền vững.
Quy mô ấn tượng này không chỉ là con số trên giấy mà còn thể hiện tầm nhìn chiến lược của Vingroup trong việc tạo ra một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh. Khi hoàn thành, dự án sẽ đón 230.000 cư dân và 8-10 triệu lượt khách du lịch mỗi năm, tạo nên một “thành phố trong thành phố” thực sự tại phía Nam TP.HCM. Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn về cách thức tổ chức không gian sống trong khu đô thị rộng lớn này, chúng ta cần tìm hiểu về cách quy hoạch và phân chia chức năng của từng khu vực.
Bối cảnh phân khu chức năng: kiến tạo đô thị đa tầng
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được quy hoạch thành 4 phân khu với chức năng riêng biệt nhưng liên kết chặt chẽ, tạo nên một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh và hiện đại. Mỗi phân khu được thiết kế để phục vụ những nhu cầu khác nhau của cư dân và du khách, từ sinh hoạt hàng ngày đến nghỉ dưỡng, giải trí và kinh doanh.
Phân khu A – The Haven Bay với diện tích 953 hectare đóng vai trò là “cửa ngõ” của toàn bộ dự án. Đây là nơi tập trung các tiện ích du lịch giải trí công cộng, bao gồm sân golf quốc tế được thiết kế bởi Tiger Woods và Robert Trent Jones Jr., cùng với nhà hát Blue Waves Theatre có sức chứa 5.000 người – dự kiến trở thành nhà hát lớn nhất Đông Nam Á.
Phân khu B – The Green Bay có diện tích 660 hectare được xem là “trái tim” của đời sống đô thị, nơi cư dân thường trú sinh sống và làm việc. Khu vực này tập trung các dịch vụ công cộng thiết yếu như trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại và các khu nhà ở cao cấp.
Phân khu C – The Paradise với 318 hectare là “bộ não” kinh tế của dự án, nơi đặt tòa tháp 108 tầng – một trong những tòa nhà cao nhất thế giới. Đây sẽ là trung tâm tài chính, thương mại và bến cảng đón siêu du thuyền quốc tế, tạo nên điểm nhấn biểu tượng cho toàn khu đô thị.
Phân khu D & E – The Grand Island với tổng diện tích 938 hectare được mệnh danh là “lá phổi xanh” của dự án. Khu vực này tập trung vào du lịch nghỉ dưỡng cao cấp với Paradise Lagoon – biển hồ nước mặn rộng 443 hectare, lớn nhất thế giới, cùng với hệ thống resort và villa ven biển đẳng cấp quốc tế.
Mỗi phân khu đều được thiết kế theo triết lý “hài hòa cùng sinh quyển”, tận dụng ưu thế của hệ sinh thái rừng ngập mặn Cần Giờ được UNESCO công nhận. Điều này tạo nên sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian sống hiện đại và môi trường tự nhiên trong lành. Cách tiếp cận quy hoạch bài bản này không chỉ tạo ra giá trị sống cho cư dân mà còn đảm bảo tính bền vững cho toàn bộ dự án. Để hiểu rõ hơn về cam kết phát triển bền vững này, chúng ta cần tìm hiểu về tiêu chuẩn vận hành đặc biệt mà dự án áp dụng.
Tiêu chuẩn ESG quốc tế: định hướng phát triển bền vững
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được vận hành theo tiêu chuẩn ESG (Environmental, Social, Governance) quốc tế với sự cố vấn chiến lược từ Boston Consulting Group (BCG), trở thành dự án đô thị ESG đầu tiên quy mô lớn tại Việt Nam. Đây là bước đột phá quan trọng trong cách tiếp cận phát triển bất động sản bền vững tại thị trường Việt Nam.
Về khía cạnh môi trường (Environmental), dự án tích hợp hệ thống năng lượng tái tạo với điện gió ngoài khơi cách bờ 10km, cùng với việc duy trì 70% diện tích dành cho không gian xanh và mặt nước. Hệ thống công viên, biển hồ Lagoon và các khu vực sinh thái được phân bố khắp đô thị, tạo ra môi trường sống trong lành và giảm thiểu tác động đến hệ sinh thái rừng ngập mặn Cần Giờ.
Trong lĩnh vực xã hội (Social), dự án cam kết tạo ra hàng chục nghìn việc làm và đóng góp 1.900 tỷ VND thuế hàng năm cho ngân sách nhà nước. Hệ thống giáo dục và y tế đẳng cấp quốc tế bao gồm 97 trường học và liên kết với Cleveland Clinic – hệ thống y tế số 1 Mỹ, đảm bảo chất lượng sống cao cho cư dân.
Tiêu chuẩn quản trị (Governance) được thể hiện qua việc áp dụng công nghệ thông minh IoT, AI và Big Data trong vận hành đô thị. Từ hệ thống giao thông, chiếu sáng đến quản lý dữ liệu đều được tự động hóa và tối ưu hóa, tạo nên một Smart City thực sự.
Dự án cũng đạt được các chứng chỉ xanh quốc tế như BREEAM Communities và ISO 37122, khẳng định cam kết về chất lượng và tính bền vững. Hệ thống giao thông xanh với xe buýt điện VinBus và tuyến metro tốc độ cao 250km/h kết nối với trung tâm TP.HCM càng củng cố vị thế của dự án trong việc giảm phát thải và bảo vệ môi trường.
Việc áp dụng tiêu chuẩn ESG không chỉ giúp dự án đáp ứng yêu cầu của các nhà đầu tư quốc tế mà còn tạo ra giá trị dài hạn cho cộng đồng cư dân. Đây là yếu tố quan trọng giúp Vinhomes Green Paradise Cần Giờ khác biệt so với các dự án bất động sản truyền thống và định vị như một biểu tượng phát triển bền vững. Tuy nhiên, để thực sự trở thành một điểm đến đẳng cấp quốc tế, dự án cần có những tiện ích và hạ tầng hiện đại tương xứng với quy mô và tầm nhìn của mình.
Hệ thống tiện ích đẳng cấp thế giới
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ sở hữu hệ thống tiện ích được thiết kế theo chuẩn mực quốc tế, với những công trình biểu tượng sẽ đưa dự án trở thành điểm đến du lịch và nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực. Trong số đó, Blue Waves Theatre với diện tích 7 hectare và sức chứa 5.000 người được thiết kế bởi công ty kiến trúc nổi tiếng Gensler, dự kiến trở thành nhà hát lớn nhất Đông Nam Á.
Paradise Lagoon với diện tích 443 hectare là biển hồ nước mặn lớn nhất thế giới, cho phép cư dân và du khách tận hưởng hoạt động tắm biển 365 ngày trong năm. Hệ thống này được thiết kế với công nghệ hiện đại để duy trì chất lượng nước và tạo ra những trải nghiệm độc đáo cho người sử dụng.
Về thể thao và giải trí, dự án sở hữu hai sân golf 18 lỗ chuẩn quốc tế: West Sunset do Tiger Woods thiết kế và East Sunrise do Robert Trent Jones Jr. thiết kế. Đây là lần đầu tiên trong lịch sử golf Việt Nam có sự góp mặt của Tiger Woods – huyền thoại golf thế giới – trong vai trò nhà thiết kế sân golf.
Khu giải trí rộng 122 hectare bao gồm VinWonders, Safari và Winter Wonderland có diện tích 30.000m² sẽ mang đến những trải nghiệm giải trí đa dạng cho mọi lứa tuổi. Landmark Harbour – cảng 5 sao được thiết kế để đón các siêu du thuyền và tàu du lịch quốc tế, khẳng định vị thế của dự án trên bản đồ du lịch thế giới.
Tòa tháp 108 tầng sẽ là một trong những tòa nhà cao nhất thế giới, kết hợp chức năng khách sạn, văn phòng và trung tâm thương mại. Dự án cũng sở hữu hệ thống khách sạn với khoảng 7.000 phòng thuộc 20+ thương hiệu quốc tế, cùng với Vincom Mega Mall và 82 dãy shophouse phục vụ nhu cầu mua sắm và kinh doanh.
Trong lĩnh vực y tế và giáo dục, dự án có liên kết với Cleveland Clinic – hệ thống y tế số 1 Mỹ – và 97 trường học thuộc hệ thống Vinschool. Young Paradise Hub với diện tích 4,6 hectare sẽ là trung tâm giáo dục và phát triển tài năng trẻ theo chuẩn quốc tế.
Hệ thống tiện ích đẳng cấp này không chỉ phục vụ cư dân trong dự án mà còn thu hút khách du lịch từ khắp nơi trên thế giới, tạo ra một hệ sinh thái kinh tế sôi động và bền vững. Tuy nhiên, để có thể vận hành hiệu quả một khu đô thị với quy mô như vậy, việc áp dụng công nghệ hiện đại và giải pháp kết nối thông minh là yếu tố không thể thiếu.
Tiến độ phát triển và tầm nhìn tương lai
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đã chính thức khởi công ngày 19/4/2025 và hiện đang trong giai đoạn triển khai mạnh mẽ nhất với hàng nghìn công nhân và thiết bị cơ giới hoạt động 24/7. Theo báo cáo từ Nguyễn Lin BĐS tháng 9/2025, 70% khu A và khu B đã được lấn biển hoàn chỉnh, trong khi các công trình biểu tượng như Blue Waves Theater và Paradise Lagoon đang được thi công với tiến độ nhanh chóng.
Giai đoạn 1 (2025-2028) tập trung vào việc hoàn thiện hạ tầng nền móng, hệ thống kè biển và các công trình trọng điểm như tòa tháp 108 tầng và khu giải trí VinWonders. Với mức đầu tư 2,5 tỷ USD trong giai đoạn đầu, dự án sẽ tạo ra những thay đổi căn bản về diện mạo khu vực Cần Giờ.
Giai đoạn 2 (2028-2032) sẽ hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, hệ thống bệnh viện và cầu vượt biển kết nối với trung tâm TP.HCM. Đây là thời điểm quan trọng khi dự án sẽ đi vào vận hành chính thức và đón những cư dân đầu tiên.
Giai đoạn 3 (2032-2035) sẽ hoàn thiện toàn bộ dự án với đầy đủ tiện ích và hạ tầng theo quy hoạch ban đầu. Dự kiến đến năm 2035, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ sẽ trở thành một thành phố hoàn chỉnh với 230.000 cư dân và khả năng đón 8-10 triệu lượt khách du lịch mỗi năm.
Một trong những yếu tố quan trọng quyết định thành công của dự án là hệ thống kết nối giao thông. Tuyến metro tốc độ cao 250km/h kết nối với trung tâm TP.HCM dài 48,7km với mức đầu tư 4 tỷ USD dự kiến khởi công năm 2026. Cầu Cần Giờ dự kiến hoàn thành năm 2028 sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ dự án về trung tâm thành phố xuống chỉ còn 30 phút.
Theo dự báo của các chuyên gia từ CBRE và InvestVietnam năm 2025, thị trường bất động sản ven biển Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ với mức tăng trưởng lượng khách từ 14-27% trong quý 1/2025. Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được kỳ vọng sẽ trở thành động lực chính thúc đẩy sự phát triển của toàn khu vực phía Nam TP.HCM.
Tầm nhìn dài hạn của dự án không chỉ dừng lại ở việc tạo ra một khu đô thị hiện đại mà còn hướng tới mục tiêu trở thành biểu tượng nghỉ dưỡng – sinh thái – thông minh mang tầm quốc tế. Điều này sẽ góp phần khẳng định vị thế của TP.HCM trên bản đồ những thành phố biển năng động nhất thế giới. Với quy mô và tốc độ phát triển như hiện tại, dự án hứa hẹn sẽ mang lại những tác động tích cực sâu rộng đến thị trường bất động sản và kinh tế Việt Nam.
Kết luận
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ thực sự xứng đáng với danh hiệu “siêu đô thị lấn biển lớn nhất Việt Nam” không chỉ bởi quy mô 2.870 hectare ấn tượng mà còn bởi tầm nhìn chiến lược và cách tiếp cận phát triển bền vững tiên phong. Với tổng vốn đầu tư 10 tỷ USD và việc áp dụng tiêu chuẩn ESG quốc tế, dự án đã thiết lập một chuẩn mực mới cho ngành bất động sản Việt Nam.
Từ những con số so sánh cụ thể với các địa danh quen thuộc, chúng ta có thể hình dung được quy mô thực sự của dự án này. Chiều dài bờ biển 11,36km tương đương khoảng cách từ Hồ Bán Nguyệt đến sân bay Tân Sơn Nhất, hay diện tích gấp 10 lần Vinhomes Grand Park đã cho thấy tầm vóc của một “thành phố mới” thực sự.
Hệ thống 4 phân khu chức năng được quy hoạch bài bản, từ The Haven Bay với các tiện ích giải trí đẳng cấp, The Green Bay như trái tim đô thị, The Paradise với tòa tháp 108 tầng biểu tượng, đến The Grand Island như lá phổi xanh, tạo nên một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh và hiện đại.
Đặc biệt, việc hội tụ ba môi trường độc đáo – Biển Đông, rừng ngập mặn UNESCO và công nghệ đô thị thông minh – cùng với hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế như nhà hát lớn nhất Đông Nam Á, biển hồ mặn lớn nhất thế giới, và sân golf do Tiger Woods thiết kế, đã tạo ra một sản phẩm độc nhất vô nhị trong khu vực.
Tiến độ triển khai nhanh chóng với 70% diện tích đã được lấn biển hoàn chỉnh và dự kiến mở bán cuối năm 2025 cho thấy cam kết mạnh mẽ của chủ đầu tư trong việc hiện thực hóa tầm nhìn này. Khi hoàn thành, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ sẽ không chỉ là một khu đô thị mà còn là biểu tượng mới của TP.HCM, góp phần khẳng định vị thế thành phố trên bản đồ du lịch và đầu tư quốc tế.
