Theo báo cáo chính thức của Sở Tài chính TP.HCM tại phiên họp tháng 9/2025, dự án Vinhomes Cần Giờ Green Paradise đã đóng góp 21.700 tỷ đồng vào nguồn thu ngân sách thành phố trong 8 tháng đầu năm 2025, chiếm 54,6% tổng thu từ đất và làm tăng vọt 391% so với cùng kỳ năm trước. Con số này không chỉ khẳng định quy mô vượt trội của siêu dự án mà còn tạo ra bước đột phá lịch sử trong cơ cấu nguồn thu của TP.HCM.
Khoản đóng góp kỷ lục này đến từ việc Công ty CP Đô thị du lịch Cần Giờ, đơn vị phát triển dự án thuộc hệ sinh thái Vingroup, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính cho giai đoạn đầu của siêu khu đô thị lấn biển quy mô 2.870 hectare. Số tiền này tương đương 25% chỉ tiêu thu từ đất cả năm 2025 của thành phố, đồng thời góp phần đưa tổng thu ngân sách 8 tháng đạt 524.234 tỷ đồng, hoàn thành 78,1% dự toán năm.
Mức đóng góp kỷ lục chưa từng có tiền lệ
Theo số liệu từ Sở Tài chính TP.HCM, khoản 21.700 tỷ đồng từ Vinhomes Green Paradise chiếm 54,6% tổng thu từ đất trong 8 tháng đầu năm, tạo ra mức tăng trưởng 391% so với cùng kỳ năm 2024. Ông Nguyễn Công Vinh, Giám đốc Sở Tài chính TP.HCM, nhấn mạnh đây là lần đầu tiên một dự án đơn lẻ có thể đóng góp đến 25% chỉ tiêu thu ngân sách từ đất cả năm của thành phố.
So với các dự án lớn khác trong khu vực, mức đóng góp này vượt trội hoàn toàn. Theo dữ liệu từ các báo cáo ngành, tổng thu từ phí sử dụng đất của TP.HCM năm 2025 được đặt mục tiêu 86.300 tỷ đồng, trong đó các dự án tại khu đô thị Thủ Thiêm chỉ dự kiến đóng góp khoảng 4.000 tỷ đồng, còn các dự án căn hộ cao cấp như The Global City hay Lancaster Legacy mỗi dự án chỉ đóng góp vài trăm tỷ đồng thông qua phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Con số 21.700 tỷ đồng này phản ánh quy mô đầu tư 10-11 tỷ USD của dự án Vinhomes Green Paradise, đồng thời khẳng định vị thế là siêu dự án lớn nhất từng được triển khai tại Việt Nam. Điều này dẫn chúng ta đến việc hiểu rõ hơn về tác động sâu rộng mà dự án mang lại cho bức tranh kinh tế tổng thể của thành phố. Sự đóng góp này không chỉ là con số mà còn là động lực thúc đẩy toàn bộ cơ cấu phát triển kinh tế địa phương.
Bức tranh ngân sách TP.HCM thay đổi mạnh mẽ
Tổng thu ngân sách TP.HCM trong 8 tháng đầu năm 2025 đạt 524.234 tỷ đồng, tăng 15,5% so với cùng kỳ và hoàn thành 78,1% dự toán cả năm. Trong cơ cấu này, nguồn thu từ đất đóng vai trò quan trọng với mức tăng trưởng vượt bậc, phần lớn nhờ vào đóng góp từ Vinhomes Green Paradise.
Theo phân tích từ các chuyên gia tài chính, việc một dự án đóng góp hơn một nửa nguồn thu từ đất thể hiện sự chuyển dịch cơ cấu ngân sách của TP.HCM từ mô hình phân tán sang tập trung vào các dự án trọng điểm. Điều này giúp thành phố có nguồn lực lớn để đầu tư hạ tầng, y tế, giáo dục, song cũng đặt ra thách thức về diversification nguồn thu trong tương lai.
Đặc biệt, tỷ lệ hoàn thành 78,1% dự toán sau 8 tháng là mức cao nhất trong vòng nhiều năm qua, cho thấy hiệu quả quản lý thu ngân sách đã được cải thiện đáng kể. Theo dữ liệu so sánh, TP.HCM thường chỉ đạt khoảng 60-65% dự toán trong cùng thời điểm các năm trước.
Thành công này mở ra cơ hội lớn cho TP.HCM trong việc triển khai các dự án hạ tầng chiến lược. Tuy nhiên, để đảm bảo tính bền vững, thành phố cần có chiến lược cân bằng giữa các nguồn thu khác nhau. Điều quan trọng tiếp theo là hiểu rõ bối cảnh và quy mô thực tế của dự án tạo ra khoản đóng góp ấn tượng này.
Quy mô siêu dự án Vinhomes Green Paradise
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là siêu khu đô thị lấn biển đầu tiên và lớn nhất Việt Nam với quy mô 2.870 hectare, 100% diện tích được lấn biển hoàn toàn mới. Với tổng vốn đầu tư 10-11 tỷ USD, dự án được định hướng phát triển trong 10 năm từ 2025-2035, dự kiến đón 230.000 cư dân và 8-10 triệu lượt khách du lịch mỗi năm.
Dự án bao gồm 63.790 căn bất động sản với cơ cấu 75% bất động sản thấp tầng và 25% căn hộ cao tầng, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ nghỉ dưỡng đến sinh sống lâu dài. Quy mó này gấp 3 lần khu đô thị Thủ Thiêm và lớn hơn 7 lần Phú Mỹ Hưng, khẳng định vị thế dự án đô thị lớn nhất từng triển khai tại Việt Nam.
Đặc biệt, dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn ESG quốc tế với 70% diện tích dành cho công viên, hồ nước và không gian xanh. Các tiện ích đẳng cấp thế giới bao gồm tòa tháp 108 tầng, nhà hát lớn nhất Đông Nam Á, 2 sân golf quốc tế thiết kế bởi Tiger Woods, và hệ thống y tế Cleveland Clinic từ Mỹ.
Vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Nam TP.HCM giúp dự án kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố chỉ trong 30 phút thông qua hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại đang được xây dựng. Tầm nhìn dài hạn này tạo nền tảng cho những kế hoạch hạ tầng tương lai đầy tham vọng của khu vực. Những đầu tư hạ tầng đồng bộ sẽ là chìa khóa biến Cần Giờ thành điểm đến ven biển quốc tế hàng đầu.
Hạ tầng đồng bộ transformation Cần Giờ
Cầu Cần Giờ với tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng sẽ thay thế hoàn toàn phà Bình Khánh, dự kiến khởi công năm 2026 và hoàn thành trước 2030. Công trình này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ xuống còn 30 phút, xóa bỏ điểm nghẽn giao thông kéo dài hàng chục năm.
Tuyến metro chiến lược do Vingroup tài trợ nghiên cứu với tổng vốn ước tính 4 tỷ USD sẽ kết nối trực tiếp từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ với tốc độ 250km/h. Khi hoàn thành, tuyến metro này cùng với cầu Cần Giờ sẽ tạo nên mạng lưới giao thông hiện đại, nâng tầm giá trị toàn khu vực.
Hệ thống hạ tầng điện gió ngoài khơi cách bờ biển 10km sẽ cung cấp năng lượng sạch cho toàn bộ dự án, khẳng định cam kết phát triển bền vững. Đây là lần đầu tiên Việt Nam triển khai hệ thống điện gió ngoài khơi quy mô thương mại, mở ra hướng phát triển năng lượng mới cho cả nước.
Đồng thời, các công trình văn hóa – giải trí như Blue Waves Theatre 5.000 chỗ ngồi, Paradise Lagoon 443 hectare, và khu phức hợp VinWonders sẽ biến Cần Giờ thành điểm đến du lịch quốc tế. Những đầu tư hạ tầng đồng bộ này không chỉ phục vụ dự án mà còn nâng tầm toàn bộ khu vực phía Nam TP.HCM. Sự kết hợp hoàn hảo giữa hạ tầng và quy mô dự án đã tạo nên những tác động tích cực lan tỏa ra nhiều khía cạnh khác nhau.
Tác động lan tỏa đến kinh tế địa phương
Việc Vinhomes Green Paradise đóng góp 21.700 tỷ đồng không chỉ tác động trực tiếp đến ngân sách TP.HCM mà còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ cho toàn bộ nền kinh tế địa phương. Theo ước tính từ các chuyên gia kinh tế, mỗi 1 tỷ đồng đầu tư vào bất động sản sẽ tạo ra 1,5-2 tỷ đồng giá trị gia tăng cho nền kinh tế thông qua chuỗi cung ứng và dịch vụ hỗ trợ.
Dự án tạo ra hàng chục nghìn việc làm trực tiếp và gián tiếp, từ xây dựng, vận hành đến các dịch vụ hỗ trợ như logistics, bán lẻ, du lịch. Theo kế hoạch, khi hoàn thành, khu đô thị sẽ đón 8-10 triệu lượt khách du lịch mỗi năm, tạo động lực mạnh mẽ cho ngành dịch vụ – du lịch của TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Giá trị bất động sản khu vực Cần Giờ và các huyện lân cận đã tăng 15-20% chỉ trong vòng 6 tháng kể từ khi dự án khởi công, theo số liệu từ các sàn giao dịch bất động sản lớn. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư hiện tại mà còn thu hút thêm nguồn vốn đầu tư mới vào khu vực.
Đặc biệt, hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp quốc tế như Cleveland Clinic sẽ nâng tầm y tế khu vực, trong khi hệ thống giáo dục Vinschool và các trường quốc tế sẽ tạo ra nguồn nhân lực chất lượng cao. Những tác động tích cực này đặt ra câu hỏi về quan điểm của các chuyên gia và cơ quan quản lý. Liệu sự phụ thuộc lớn vào một dự án có đảm bảo tính bền vững lâu dài cho ngân sách thành phố?
Góc nhìn chuyên gia về hiệu quả và thách thức
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đánh giá việc dự án đóng góp ngân sách lớn là tín hiệu tích cực, giúp thành phố có nguồn lực đầu tư phát triển hạ tầng, y tế, giáo dục. Tuy nhiên, ông cũng bày tỏ lo ngại về việc giá đất bị đẩy lên cao có thể tạo áp lực cho thị trường bất động sản và ảnh hưởng đến chi phí phát triển dự án tương lai.
Theo tiến sĩ kinh tế Trần Du Lịch, sự phụ thuộc quá lớn vào nguồn thu từ đất, đặc biệt từ một dự án đơn lẻ, tiềm ẩn rủi ro về tính bền vững tài khóa. Ông khuyến nghị TP.HCM cần đa dạng hóa nguồn thu, tăng cường phát triển các ngành dịch vụ, công nghệ cao để giảm phụ thuộc vào bất động sản.
Mặt khác, các chuyên gia quốc tế từ OECD nhận định việc có dự án đô thị quy mô lớn theo tiêu chuẩn ESG là bước tiến quan trọng giúp Việt Nam tiệm cận các mô hình phát triển bền vững quốc tế. Họ đánh giá cao việc Vinhomes Green Paradise cam kết sử dụng 70% diện tích cho không gian xanh và năng lượng tái tạo.
Tuy nhiên, một số ý kiến lo ngại về tác động môi trường đến khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ được UNESCO công nhận. Việc cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường vẫn là thách thức cần được theo dõi sát sao trong quá trình triển khai dự án.
Định hướng tương lai và kỳ vọng phát triển
Khoản đóng góp ngân sách 21.700 tỷ đồng từ Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đã chứng minh sức mạnh của mô hình đầu tư tập trung vào các dự án trọng điểm quy mô lớn. Con số này không chỉ tạo ra bước đột phá trong cơ cấu nguồn thu của TP.HCM mà còn khẳng định vị thế của thành phố trong việc thu hút các dự án đầu tư chiến lược.
Với kế hoạch phát triển 10 năm và tổng vốn 10-11 tỷ USD, Vinhomes Green Paradise được kỳ vọng sẽ tiếp tục đóng góp mạnh mẽ vào ngân sách thành phố trong những năm tới. Dự án không chỉ mang lại nguồn thu trực tiếp từ phí sử dụng đất mà còn tạo ra dòng thuế dài hạn từ hoạt động kinh doanh, ước tính 1.900 tỷ đồng mỗi năm.
Thành công của dự án mở ra hướng phát triển mới cho TP.HCM, từ một trung tâm kinh tế nội địa thành đô thị ven biển quốc tế. Việc kết hợp hài hòa giữa Biển Đông, khu dự trữ sinh quyển UNESCO và đô thị thông minh hiện đại là mô hình tiên phong có thể được nhân rộng cho các khu vực khác.
Tuy nhiên, để đảm bảo tính bền vững, TP.HCM cần có chiến lược quản lý rủi ro và đa dạng hóa nguồn thu, tránh phụ thuộc quá lớn vào bất động sản. Đồng thời, việc giám sát chặt chẽ tác động môi trường và đảm bảo lợi ích cộng đồng là những yếu tố then chốt quyết định thành công lâu dài của mô hình phát triển này.
