Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng tháng 6/2025, 47 tổ chức tín dụng Việt Nam đã triển khai gói vay ưu tiên cho dự án xanh với tổng dư nợ lên đến 600.000 tỷ đồng, đánh dấu làn sóng chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường bất động sản hướng tới phát triển bền vững. Trong bối cảnh này, Vinhomes Cần Giờ với tên gọi chính thức Vinhomes Green Paradise đang nổi lên như một điển hình cho mô hình phát triển đô thị hài hòa cùng thiên nhiên.
Không giống như các dự án bất động sản thông thường, siêu đô thị lấn biển quy mô 2.870 hectare này được quy hoạch với sự tôn trọng tuyệt đối đối với Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ – di sản UNESCO được công nhận từ năm 2000. Với tổng vốn đầu tư 10-11 tỷ USD và tiến độ khởi công chính thức ngày 19/4/2025, dự án đang viết nên câu chuyện mới về cách thức phát triển kinh tế song hành cùng bảo tồn sinh thái. Bài viết này sẽ khám phá chiến lược độc đáo giúp Vinhomes Green Paradise trở thành mẫu hình tiên phong của sự cân bằng giữa tăng trưởng và trách nhiệm môi trường.
Khu dự trữ sinh quyển Cần Giờ – Di sản UNESCO cần được bảo vệ
Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ là khu dự trữ sinh quyển đầu tiên của Việt Nam được UNESCO chính thức công nhận vào ngày 21/01/2000, với diện tích hơn 75.000 hectare phân thành vùng lõi 4.721 hectare, vùng đệm 41.139 hectare và vùng chuyển tiếp 29.880 hectare theo báo cáo của Cục Bảo tồn thiên nhiên & Đa dạng sinh học Việt Nam năm 2025.
Theo số liệu của Viện Sinh thái học miền Nam năm 2024, khu bảo tồn này ghi nhận 296 loài thực vật ngập mặn cùng nhiều loài động vật quý hiếm nằm trong Sách đỏ Việt Nam. Đây chính là “lá phổi xanh của thành phố” với vai trò thiết yếu trong giảm tác động sóng biển, chống nước biển dâng, hấp thu CO2 và điều hòa khí hậu. Tỷ lệ che phủ rừng được duy trì ổn định ở mức trên 97% diện tích theo báo cáo định kỳ của Ban Quản lý năm 2025.
Hệ sinh thái rừng ngập mặn này có lịch sử phục hồi đầy ý nghĩa sau thời kỳ chiến tranh với tỷ lệ hồi sinh cây ngập mặn đạt trên 85% nhờ chủ động trồng lại và phục hồi hệ sinh thái theo báo cáo chuyên đề UNESCO/MAB năm 2025. Hiện tại, 25 trạm quan sát động thực vật thủy sinh và 12 khu giám sát môi trường ven biển đã được xây dựng trong vùng lõi và vùng đệm để theo dõi chất lượng các chỉ số đa dạng sinh học.
Giá trị bảo tồn này chính là nền tảng quan trọng để Vinhomes Green Paradise xây dựng triết lý phát triển của mình. Thay vì coi rừng ngập mặn là rào cản, dự án đặt sự bảo vệ và phát huy giá trị sinh thái làm yếu tố cốt lõi trong mọi hoạt động quy hoạch và kiến trúc. Điều này dẫn chúng ta đến cách tiếp cận độc đáo trong việc thiết kế không gian sống hài hòa với thiên nhiên.
Triết lý cân bằng trong quy hoạch tổng thể
Vinhomes Green Paradise áp dụng nguyên tắc phân vùng bảo tồn nghiêm ngặt với sự phân định rõ ràng giữa các khu chức năng khác nhau, đảm bảo khoảng cách an toàn tối thiểu 500 mét từ vùng xây dựng đến vùng lõi bảo tồn theo tiêu chuẩn UNESCO và quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường Việt Nam năm 2025.
Quy hoạch tổng thể được chia thành 5 phân khu chính với chức năng đặc biệt. Phân khu A – The Haven Bay (953 hectare) đóng vai trò “cửa ngõ” du lịch giải trí công cộng bao gồm sân golf quốc tế và nhà hát. Phân khu B – The Green Bay (660 hectare) là “trái tim” đời sống đô thị dành cho cư dân thường trú và dịch vụ công cộng. Phân khu C – The Paradise (318 hectare) trở thành “bộ não” kinh tế tài chính với tòa tháp 108 tầng và trung tâm kinh doanh. Phân khu D & E – The Grand Island (938 hectare) được thiết kế như “lá phổi xanh” nghỉ dưỡng cao cấp, riêng tư và sinh thái.
Điểm đặc biệt trong thiết kế là việc dành tối thiểu 20% diện tích mặt bằng cho cây xanh, vượt xa tiêu chuẩn 10-15% của các dự án đô thị thông thường. Mật độ xây dựng chỉ chiếm 30% tổng diện tích, trong khi 70% còn lại được dành cho công viên, hồ nước, và không gian sinh thái. Paradise Lagoon – biển hồ nước mặn rộng 443 hectare được thiết kế để tái tạo môi trường tự nhiên, cho phép tắm biển 365 ngày trong năm mà không ảnh hưởng đến hệ sinh thái ven bờ.
Hệ thống giao thông nội khu được quy hoạch theo mô hình “15 phút city” với VinBus xe buýt điện và đường dành riêng cho xe đạp, giảm thiểu khí thải carbon. Tuyến metro tốc độ cao 250km/h sẽ kết nối trung tâm TP.HCM chỉ trong 30 phút, mang lại sự tiện lợi cho cư dân mà không làm gia tăng áp lực giao thông lên vùng sinh thái xung quanh.
Triết lý cân bằng này không chỉ thể hiện qua không gian vật lý mà còn được cụ thể hóa trong từng công nghệ ứng dụng. Khi đã hiểu được tầm quan trọng của việc hài hòa giữa phát triển và bảo tồn, chúng ta cần xem xét các giải pháp công nghệ thông minh giúp dự án đạt được mục tiêu này.
Công nghệ thông minh phục vụ bảo tồn môi trường
Vinhomes Green Paradise ứng dụng hệ thống quản lý nước thông minh dựa trên công nghệ IoT và AI để giám sát chất lượng nước theo thời gian thực, với khả năng phát hiện và cảnh báo sự thay đổi độ mặn, pH và các chất ô nhiễm trong vòng 15 phút theo tiêu chuẩn của Tổ chức Hợp tác phát triển TP.HCM – Rotterdam (Hà Lan) năm 2025.
Hệ thống bao gồm 45 trạm quan trắc tự động được đặt tại các vị trí chiến lược từ vùng lõi rừng ngập mặn đến khu vực xây dựng. Dữ liệu được truyền về trung tâm điều hành thông qua mạng 5G, cho phép phân tích xu hướng và đưa ra cảnh báo sớm về các nguy cơ môi trường. Công nghệ GIS tích hợp vệ tinh giúp theo dõi sự thay đổi độ che phủ rừng với độ chính xác 95%, hỗ trợ các biện pháp can thiệp kịp thời khi cần thiết.
Chương trình trồng rừng ven biển, sông, rạch được triển khai theo hướng dẫn khoa học của Bộ Nông nghiệp & Phát triển Nông thôn, tạo nên hàng rào sinh học tự nhiên chống sạt lở. Hệ thống các trạm bơm hiện đại được bố trí tại các vị trí trọng yếu, kết hợp với việc cải thiện hệ thống thoát nước mặt theo nguyên lý tự nhiên. Thiết kế này đảm bảo khả năng tiêu thoát nước nhanh chóng trong mùa mưa mà không gây áp lực lên hệ thống thoát nước của khu bảo tồn.
Đặc biệt, dự án triển khai hệ thống điện gió ngoài khơi cách bờ biển 10km, cung cấp năng lượng tái tạo cho toàn khu đô thị. Công suất dự kiến 500MW có thể đáp ứng 70% nhu cầu điện của dự án, giảm thiểu phụ thuộc vào nguồn năng lượng hóa thạch và giảm 40% lượng khí thải CO2 so với các khu đô thị thông thường cùng quy mô.
Vật liệu xây dựng được lựa chọn theo tiêu chí độ bền cao, khả năng chống ăn mòn vượt trội trong môi trường biển, đảm bảo tuổi thọ công trình tối thiểu 70 năm. Tất cả các tòa nhà đều hướng tới chứng nhận BREEAM Communities và ISO 37122 về đô thị thông minh bền vững.
Những công nghệ tiên tiến này không chỉ giúp bảo vệ môi trường mà còn tạo nền tảng cho việc phát triển kinh tế bền vững. Từ cơ sở hạ tầng xanh này, dự án có thể xây dựng mô hình kinh tế tuần hoàn độc đáo. Hãy cùng tìm hiểu cách Vinhomes Green Paradise tạo ra giá trị kinh tế từ việc bảo vệ thiên nhiên.
Mô hình kinh tế tuần hoàn từ du lịch sinh thái
Vinhomes Green Paradise phát triển mô hình du lịch sinh thái với dự kiến đón 8-10 triệu lượt khách mỗi năm, tạo ra doanh thu trực tiếp khoảng 2,5-3 tỷ USD/năm từ các hoạt động du lịch, nghỉ dưỡng và dịch vụ theo ước tính của Tổng cục Du lịch Việt Nam dựa trên quy mô tương tự ở khu vực Đông Nam Á.
Trung tâm Nghiên cứu rừng ngập mặn Cần Giờ dự kiến xây dựng trong khuôn khổ dự án sẽ trở thành điểm tham quan giáo dục độc đáo. Với diện tích 15 hectare, trung tâm này bao gồm bảo tàng sinh thái tương tác, phòng thí nghiệm nghiên cứu sinh học biển và khu du lịch thực tế cho phép du khách trải nghiệm hệ sinh thái rừng ngập mặn an toàn. Dự kiến thu hút 500.000 lượt khách tham quan giáo dục mỗi năm với mức phí trung bình 200.000 VND/lượt.
Blue Waves Theatre với quy mô 7 hectare và 5.000 chỗ ngồi được thiết kế bởi Gensler sẽ trở thành nhà hát lớn nhất Đông Nam Á. Không chỉ phục vụ giải trí, nhà hát còn tổ chức các chương trình văn hóa về bảo tồn sinh thái và giáo dục môi trường. Với 200 buổi biểu diễn mỗi năm, dự kiến thu hút 800.000 lượt khán giả với doanh thu trung bình 150 tỷ VND/năm.
Hai sân golf 18 lỗ chuẩn quốc tế West Sunset do Tiger Woods thiết kế và East Sunrise do Robert Trent Jones Jr. thiết kế không chỉ phục vụ thể thao mà còn đóng vai trò quan trọng trong duy trì không gian xanh. Diện tích 300 hectare của hai sân golf được quy hoạch với 40% là khu vực giữ nguyên thảm thực vật tự nhiên, tạo hành lang sinh thái kết nối với rừng ngập mặn. Dự kiến phục vụ 200.000 lượt golfer mỗi năm với doanh thu 400 tỷ VND từ phí sân và dịch vụ kèm theo.
Landmark Harbour – cảng 5 sao được thiết kế đón siêu du thuyền và tàu du lịch quốc tế với 50 bến cập tàu cao cấp. Không chỉ tạo nguồn thu từ phí cảng, khu vực này còn phát triển các dịch vụ du lịch biển thân thiện môi trường như tour ngắm cảnh rừng ngập mặn bằng thuyền điện, lặn ngắm san hô nhân tạo và câu cá có chọn lọc. Dự kiến đón 300 tàu du lịch cao cấp mỗi năm với doanh thu 250 tỷ VND.
Paradise Lagoon với 443 hectare nước mặn nhân tạo không chỉ phục vụ giải trí mà còn là hệ thống lọc nước tự nhiên. Công nghệ tuần hoàn nước biển qua hệ thống thực vật thủy sinh giúp cải thiện chất lượng nước biển xung quanh, đồng thời tạo môi trường sinh sản an toàn cho các loài cá và tôm bản địa.
Mô hình kinh tế tuần hoàn này tạo ra vòng tròn tích cực: du lịch sinh thái mang lại doanh thu để tái đầu tư vào bảo tồn, nghiên cứu và giáo dục môi trường. Đồng thời, việc bảo vệ tốt hệ sinh thái lại củng cố danh tiếng và sức hấp dẫn du lịch của điểm đến. Để duy trì mô hình này lâu dài, dự án cần có cam kết minh bạch và trách nhiệm xã hội rõ ràng.
Cam kết ESG và trách nhiệm phát triển bền vững
Vinhomes Green Paradise trở thành dự án đô thị ESG (môi trường, xã hội và quản trị) đầu tiên tại Việt Nam với cam kết minh bạch thông qua báo cáo bền vững định kỳ 6 tháng theo tiêu chuẩn GRI (Global Reporting Initiative) và công bố công khai trên website chính thức từ quý IV/2025.
Về mặt môi trường (E), dự án cam kết giảm 60% lượng khí thải CO2 so với khu đô thị thông thường cùng quy mô thông qua việc sử dụng 100% năng lượng tái tạo từ năm 2030. Hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn A theo quy chuẩn quốc gia về nước thải công nghiệp, với công suất 150.000m³/ngày, đảm bảo nước thải sau xử lý có chất lượng tốt hơn nước sông Sài Gòn hiện tại. Chương trình trồng bổ sung 50.000 cây xanh bản địa trong 10 năm tới sẽ tăng 15% diện tích che phủ rừng trong vùng chuyển tiếp.
Trách nhiệm xã hội (S) được thể hiện qua việc tạo ra 50.000 việc làm trực tiếp và gián tiếp cho người dân địa phương, trong đó ưu tiên 70% lao động cho cư dân Cần Giờ. Chương trình đào tạo nghề miễn phí về du lịch sinh thái, nuôi trồng thủy sản bền vững và quản lý tài nguyên rừng sẽ được triển khai cho 5.000 người dân mỗi năm. Quỹ phát triển cộng đồng với số vốn 100 tỷ VND sẽ hỗ trợ các dự án giáo dục, y tế và bảo tồn văn hóa địa phương.
Hệ thống y tế bao gồm bệnh viện Vinmec với 500 giường bệnh và trung tâm nghiên cứu y học nhiệt đới hợp tác cùng Cleveland Clinic (hệ thống y tế số 1 Mỹ) sẽ phục vụ không chỉ cư dân dự án mà còn toàn bộ cộng đồng Cần Giờ và các tỉnh lân cận. Dự kiến tiếp nhận 200.000 lượt khám chữa bệnh miễn phí cho người dân có hoàn cảnh khó khăn mỗi năm.
Về quản trị (G), Vinhomes Green Paradise áp dụng mô hình quản trị minh bạch với Hội đồng tư vấn bền vững gồm các chuyên gia độc lập từ UNESCO, WWF Việt Nam và các tổ chức môi trường quốc tế. Mọi quyết định phát triển quan trọng đều phải được thông qua bởi hội đồng này. Hệ thống blockchain được sử dụng để ghi chép và công khai mọi hoạt động bảo tồn, đảm bảo tính minh bạch tuyệt đối.
Dự án đã được đăng ký chứng nhận BREEAM Communities – tiêu chuẩn đô thị bền vững hàng đầu thế giới và ISO 37122 về đô thị thông minh. Đây là những chứng nhận quốc tế uy tín, đòi hỏi kiểm tra nghiêm ngặt từ các tổ chức độc lập về mọi khía cạnh từ thiết kế, thi công đến vận hành.
Để đảm bảo cam kết được thực hiện, dự án thiết lập quỹ bảo hiểm môi trường 500 tỷ VND do công ty bảo hiểm quốc tế quản lý. Nếu có bất kỳ sự cố môi trường nào xảy ra, quỹ này sẽ được sử dụng ngay lập tức để khắc phục và bồi thường thiệt hại, đảm bảo không ảnh hưởng đến quá trình bảo tồn hệ sinh thái.
Những cam kết ESG này không chỉ thể hiện trách nhiệm với môi trường và cộng đồng, mà còn tạo nền tảng vững chắc cho giá trị bền vững của dự án. Tuy nhiên, để duy trì và phát triển mô hình này, cần có sự đồng hành của cộng đồng và chính quyền địa phương.
Tầm nhìn tương lai và di sản cho thế hệ mai sau
Vinhomes Green Paradise hướng tới mục tiêu trở thành mô hình đô thị carbon âm (carbon negative) vào năm 2035, nghĩa là dự án sẽ hấp thụ nhiều CO2 hơn lượng khí thải tạo ra, đóng góp tích cực vào nỗ lực chống biến đổi khí hậu toàn cầu theo cam kết Net Zero của Việt Nam tại COP26.
Kế hoạch mở rộng mạng lưới khu dự trữ sinh quyển được triển khai thông qua việc hợp tác với UNESCO và các tổ chức quốc tế để biến Cần Giờ thành trung tâm nghiên cứu sinh thái biển hàng đầu Đông Nam Á. Trung tâm Nghiên cứu với quy mô 50 hectare sẽ thu hút 200 nhà khoa học quốc tế làm việc thường xuyên, tạo ra 30-50 công trình nghiên cứu khoa học mỗi năm về bảo tồn rừng ngập mặn và thích ứng biến đổi khí hậu.
Chương trình giáo dục thế hệ trẻ được đặt lên hàng đầu với 97 trường học từ mầm non đến trung học phổ thông trong khu đô thị. Đặc biệt, Young Paradise Hub rộng 4,6 hectare sẽ trở thành trung tâm giáo dục về sinh thái và bền vững đầu tiên tại Việt Nam, nơi trẻ em học cách sống hài hòa với thiên nhiên thông qua các hoạt động trải nghiệm thực tế. Chương trình học bổng “Thủ lĩnh xanh tương lai” sẽ trao 100 suất học bổng toàn phần mỗi năm cho học sinh xuất sắc có ý thức bảo vệ môi trường.
Kế hoạch nhân rộng mô hình ra các tỉnh ven biển khác đang được Vingroup nghiên cứu triển khai. Kinh nghiệm thành công tại Cần Giờ sẽ được chia sẻ để phát triển các khu đô thị ven biển bền vững tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Khánh Hòa và Đà Nẵng, tạo thành mạng lưới các điểm đến sinh thái dọc bờ biển Việt Nam.
Công nghệ số và trí tuệ nhân tạo sẽ được ứng dụng sâu rộng để tối ưu hóa quản lý tài nguyên và dự báo biến đổi môi trường. Hệ thống AI dự báo thời tiết địa phương với độ chính xác 95% trong vòng bán kính 50km sẽ giúp bảo vệ hệ sinh thái và đảm bảo an toàn cho cư dân. Ứng dụng thông minh sẽ cho phép mỗi cư dân theo dõi dấu chân carbon cá nhân và đóng góp vào mục tiêu chung của cộng đồng.
Về mặt kinh tế, dự án hướng tới việc trở thành trung tâm tài chính xanh khu vực với tòa tháp 108 tầng đặt trụ sở của các quỹ đầu tư ESG và ngân hàng xanh. Sàn giao dịch carbon đầu tiên của Việt Nam dự kiến được thành lập tại đây, tạo cơ chế thị trường để khuyến khích các doanh nghiệp giảm phát thải và đầu tư vào các dự án bảo vệ môi trường.
Di sản văn hóa địa phương được bảo tồn và phát huy thông qua Bảo tàng văn hóa biển Cần Giờ, nơi lưu giữ câu chuyện về cuộc sống của người dân vùng rừng ngập mặn qua các thế hệ. Các lễ hội truyền thống như Lễ hội Nghinh Ông, văn hóa làng chài được duy trì và phát triển thành sản phẩm du lịch văn hóa độc đáo.
Vinhomes Green Paradise không chỉ là một dự án bất động sản mà đang trở thành biểu tượng của sự hài hòa giữa con người và thiên nhiên. Khi hoàn thành vào năm 2035, đây sẽ là di sản quý giá mà thế hệ hôm nay để lại cho con em mình – một không gian sống hiện đại nhưng vẫn giữ được bản sắc sinh thái đặc trưng của vùng đất Cần Giờ. Thông qua mô hình phát triển bền vững này, dự án đã chứng minh rằng tăng trưởng kinh tế và bảo vệ môi trường không chỉ có thể song hành mà còn hỗ trợ lẫn nhau, tạo ra giá trị lâu dài cho cả cộng đồng và nhà đầu tư.
