Chỉ với 89% doanh nghiệp Việt Nam cam kết thực hiện ESG vào năm 2025 và hơn 560 công trình xanh được chứng nhận toàn quốc, Vinhome Cần Giờ đang bước vào giai đoạn thi công thực tế từ ngày 19/4/2025 với quy mô 2.870 hectare và tổng vốn đầu tư 10 tỷ USD. Dự án này được kỳ vọng trở thành biểu tượng đô thị ESG đầu tiên tại Việt Nam, kết hợp hài hòa ba yếu tố môi trường UNESCO, công nghệ thông minh và lối sống bền vững. Bài viết này sẽ phân tích tầm nhìn ESG++ của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, từ tiến độ thi công hiện tại đến những giá trị đầu tư lâu dài mà dự án mang lại.
ESG++ – Mô hình đô thị tiên phong vượt chuẩn quốc tế
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ áp dụng mô hình ESG++ (Environment – Social – Governance + Innovation + Iconic), nâng cấp từ chuẩn ESG truyền thống với hai giá trị bổ sung: sáng tạo công nghệ và định vị biểu tượng quốc tế. Theo báo cáo Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam năm 2025, trong khi Việt Nam mới có 560 công trình được chứng nhận xanh và thiếu khung ESG riêng cho bất động sản, dự án đã tiên phong xây dựng tiêu chuẩn riêng đạt chuẩn BREEAM Communities và ISO 37122.
Yếu tố Environment (Môi trường) được thể hiện qua hệ thống điện gió ngoài khơi 4,5 tỷ USD do Vingroup đề xuất tháng 4/2025, kết hợp với việc duy trì 70% không gian xanh và hồ nước trong tổng diện tích dự án. Social (Xã hội) tập trung vào việc tạo ra 230.000 cư dân và thu hút 8-10 triệu lượt khách du lịch mỗi năm, đồng thời hợp tác với Cleveland Clinic xây dựng hệ thống y tế đẳng cấp quốc tế. Governance (Quản trị) được đảm bảo thông qua quy hoạch 1/500 được phê duyệt và ứng dụng công nghệ IoT, AI để quản lý đô thị thông minh.
Hai giá trị bổ sung Innovation và Iconic giúp dự án vượt trội so với các khu đô thị thông thường. Innovation thể hiện qua hệ thống giao thông metro 48,7km kết nối trung tâm TP.HCM chỉ trong 16 phút, được Vingroup phê duyệt nghiên cứu từ tháng 5/2025. Iconic định vị thông qua tòa tháp 108 tầng và biển hồ mặn 443 hectare lớn nhất thế giới, tạo nên diện mạo độc đáo cho TP.HCM.
Mô hình ESG++ này không chỉ đáp ứng xu thế toàn cầu mà còn phù hợp với Chiến lược Tăng trưởng Xanh 2021-2030 của Chính phủ Việt Nam và cam kết trung hòa carbon vào năm 2050. Từ việc áp dụng chuẩn mực này, Vinhomes Cần Giờ trở thành mô hình tham chiếu cho các dự án đô thị tương lai tại Việt Nam, đồng thời thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư quốc tế ưu tiên dự án có tiêu chuẩn ESG rõ ràng.
Tiến độ xây dựng và công nghệ ứng dụng
Dự án chính thức khởi công ngày 19/4/2025 với tiến độ san lấp mặt bằng đạt hơn 70% khu vực trọng điểm tính đến tháng 9/2025, thông qua việc bơm trung bình 15.000-20.000 m³ cát mỗi ngày. Theo cập nhật từ Mega Construction Update Vietnam, giai đoạn đầu ưu tiên hạ tầng nền móng tại phân khu A – The Haven Bay, bao gồm khách sạn, biệt thự sinh thái và khu vui chơi ven biển, dự kiến hoàn thành nền móng vào cuối quý III/2025.
Công nghệ xây dựng áp dụng các giải pháp kỹ thuật tiên tiến cho dự án lấn biển quy mô lớn, với sự giám sát của chuyên gia nước ngoài để đảm bảo chất lượng san lấp và chống xói mòn. VinConstruction trực tiếp điều phối với hệ thống KPI kiểm soát thời gian, chất lượng và an toàn lao động hàng tuần, đặc biệt trong điều kiện thi công mùa mưa đòi hỏi năng lực quản lý tiến độ linh hoạt.
Hệ thống công nghệ thông minh được tích hợp từ giai đoạn xây dựng, bao gồm IoT để giám sát tiến độ thi công, AI phân tích dữ liệu chất lượng vật liệu và Big Data quản lý chuỗi cung ứng nguyên vật liệu. Điều này không chỉ tối ưu hiệu quả xây dựng mà còn tạo nền tảng cho hệ thống quản lý đô thị thông minh sau khi hoàn thành.
Đặc biệt, đối tác Cleveland Clinic được xác nhận hợp tác từ tháng 4/2025 để xây dựng bệnh viện Vinmec Cần Giờ theo tiêu chuẩn vàng y khoa toàn cầu, trở thành tổ chức y tế duy nhất tại Việt Nam kết nối trực tiếp với hệ thống Cleveland Clinic Connected. Dự án điện gió ngoài khơi công suất 3.000 MW cũng được triển khai song song, khẳng định cam kết về năng lượng tái tạo và phát triển bền vững.
Việc áp dụng công nghệ và tiêu chuẩn xây dựng quốc tế này giúp dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu cư dân trong nước mà còn thu hút nhà đầu tư nước ngoài với chính sách sở hữu lên đến 50 năm. Tiến độ thi công theo kế hoạch tạo niềm tin vững chắc về khả năng bàn giao đúng hẹn và chất lượng xây dựng đạt chuẩn quốc tế.
Hạ tầng kết nối và giao thông xanh
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ sẽ được kết nối với trung tâm TP.HCM thông qua hệ thống giao thông đồng bộ gồm tuyến metro 48,7km và cầu Cần Giờ dây văng 3,4km, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ 50-55 phút hiện tại xuống chỉ 30 phút khi hoàn thành vào năm 2028. Theo phê duyệt của UBND TP.HCM tháng 5/2025, Vingroup được nghiên cứu tuyến metro theo mô hình đối tác công tư (PPP), khởi đầu từ đường Nguyễn Văn Linh (Quận 7) đến khu đô thị ven biển Cần Giờ.
Hệ thống metro sử dụng đoàn tàu 8 toa với khả năng vận chuyển 600-800 khách mỗi lượt, tốc độ cao giúp giảm thời gian di chuyển xuống còn 16 phút. Lộ trình thi công dự kiến bắt đầu nghiên cứu và chuẩn bị năm 2025, thi công xây dựng từ 2026-2028, chạy thử và bàn giao hoàn thành năm 2028. Đây là tuyến metro đầu tiên tại Việt Nam áp dụng tiêu chuẩn “green rail” châu Âu, sử dụng điện sạch và thiết kế thân thiện môi trường.
Cầu Cần Giờ với tổng vốn đầu tư trên 12.700 tỷ đồng được thiết kế dây văng 4 làn xe, tĩnh không 55m, nối trực tiếp giao lộ đường 15B (Nhà Bè) với đường Rừng Sác (Cần Giờ). Dự án khởi công dự kiến quý II/2025, hoàn thành 2028, thay thế hoàn toàn phà Bình Khánh và tạo điều kiện cho việc phát triển đô thị vệ tinh Cần Giờ.
Đặc biệt, Vingroup và Sở Giao thông vận tải TP.HCM đang phối hợp nghiên cứu giải pháp tích hợp metro với cầu, bao gồm khảo sát vị trí đặt trạm, đồng bộ hóa mặt bằng và sử dụng nền móong hợp nhất. Điều này không chỉ tiết kiệm chi phí đầu tư mà còn tối ưu hóa trải nghiệm di chuyển của cư dân và du khách.
Hệ sinh thái giao thông xanh bên trong dự án bao gồm hệ thống VinBus điện, xe đạp chia sẻ và tuyến đường ưu tiên cho phương tiện không động cơ. Khi metro và cầu đồng thời vận hành, năng lực luân chuyển hành khách vùng Nam Sài Gòn sẽ tăng 150-200% giai đoạn 2028-2030, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế và du lịch của khu vực.
Hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp thế giới
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ quy hoạch hệ sinh thái tiện ích toàn diện với Blue Waves Theatre 7 hectare, 5.000 chỗ ngồi được thiết kế bởi Gensler – trở thành nhà hát lớn nhất Đông Nam Á. Paradise Lagoon 443 hectare là biển hồ nước mặn lớn nhất thế giới cho phép tắm biển 365 ngày, kết hợp cùng khu giải trí 122 hectare bao gồm VinWonders, Safari và Winter Wonderland 30.000 m².
Hai sân golf 18 lỗ chuẩn quốc tế được thiết kế bởi huyền thoại Tiger Woods (West Sunset) và Robert Trent Jones Jr. (East Sunrise) tạo nên trải nghiệm golf đẳng cấp thế giới. Landmark Harbour là cảng 5 sao đón siêu du thuyền và tàu du lịch quốc tế, khẳng định vị thế điểm đến du lịch cao cấp của dự án.
Tòa tháp 108 tầng thuộc top 10 thế giới kết hợp khách sạn, văn phòng và thương mại, cùng với ~7.000 phòng khách sạn từ 20+ thương hiệu quốc tế. Hệ thống thương mại Vincom Mega Mall và 82 dãy shophouse đáp ứng nhu cầu mua sắm và kinh doanh đa dạng.
Lĩnh vực y tế kết hợp Vinmec và Cleveland Clinic tạo nên hệ thống y tế số 1 Mỹ tại Việt Nam, trong khi hệ thống giáo dục 97 trường Vinschool cùng Young Paradise Hub 4,6 hectare phục vụ nhu cầu giáo dục từ mầm non đến đại học. Đây là yếu tố quan trọng thu hút gia đình trẻ và đảm bảo chất lượng giáo dục cho thế hệ tương lai.
Đặc biệt, việc hội tụ ba môi trường: Biển Đông, Rừng ngập mặn UNESCO và Đô thị thông minh tạo nên không gian sống độc đáo mà ít nơi nào trên thế giới có được. Mật độ xây dựng chỉ 30% đảm bảo 70% diện tích còn lại dành cho công viên, hồ nước và không gian xanh, mang lại chất lượng cuộc sống tối ưu cho 230.000 cư dân tương lai.
Những tiện ích đẳng cấp này không chỉ phục vụ cư dân mà còn hướng đến việc thu hút 8-10 triệu lượt khách du lịch mỗi năm, biến Cần Giờ thành “thủ phủ mới” của du lịch và kinh tế biển tại Việt Nam. Sự đầu tư tâm huyết vào tiện ích chất lượng cao tạo nền tảng cho việc gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian và đảm bảo tính thanh khoản tốt cho nhà đầu tư.
Giá trị đầu tư và tác động kinh tế
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ mang lại hiệu quả kinh tế với số thuế dự tính 1.900 tỷ VND hàng năm cho nhà nước và tạo ra hàng chục nghìn việc làm trực tiếp và gián tiếp. Với tổng vốn đầu tư 10 tỷ USD, dự án thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ và trở thành động lực tăng trưởng kinh tế quan trọng cho TP.HCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Phân khúc giá dự kiến cho các sản phẩm đa dạng từ căn hộ cao tầng 2,4-5,2 tỷ VND (40-65 triệu VND/m²) đến biệt thự đơn lập 25-60 tỷ VND, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng từ trung lưu đến cao cấp. Nhà phố và shophouse 12-22 tỷ VND tạo cơ hội đầu tư kinh doanh hấp dẫn với vị trí mặt tiền và hệ thống tiện ích hoàn chỉnh.
Yếu tố pháp lý minh bạch với quy hoạch 1/500 được phê duyệt và hồ sơ pháp lý đầy đủ tạo niềm tin cho nhà đầu tư. Chính sách sở hữu lâu dài cho người Việt Nam và 50 năm cho nhà đầu tư nước ngoài mở ra cơ hội đầu tư quốc tế, đặc biệt thu hút kiều bào và nhà đầu tư ở các thị trường phát triển.
Vị trí chiến lược là cửa ngõ ra biển duy nhất của TP.HCM, kết hợp với khu dự trữ sinh quyển UNESCO tạo nên lợi thế độc đáo khó tái tạo. Khi hạ tầng giao thông hoàn thành năm 2028, khoảng cách chỉ còn 30 phút đến trung tâm TP.HCM sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản tăng mạnh.
Xu hướng đầu tư ESG toàn cầu và nhu cầu gia tăng về bất động sản xanh tại Việt Nam tạo cơ hội gia tăng giá trị dài hạn. Việc tiên phong áp dụng tiêu chuẩn ESG++ giúp dự án thu hút được sự quan tâm của các quỹ đầu tư quốc tế ưu tiên dự án bền vững, từ đó nâng cao tính thanh khoản và khả năng tăng giá theo thời gian.
Tầm nhìn phát triển bền vững
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đặt mục tiêu trở thành biểu tượng phát triển bền vững của Việt Nam, góp phần nâng tầm vị thế quốc gia trong xu hướng phát triển xanh toàn cầu. Dự án không chỉ xây dựng khu đô thị mà còn tạo ra mô hình sống hài hòa giữa con người, thiên nhiên và công nghệ, phù hợp với cam kết trung hòa carbon 2050 của Chính phủ.
Việc áp dụng tiêu chuẩn BREEAM Communities và ISO 37122 đảm bảo duy trì chất lượng môi trường cao, trong khi hệ thống quản lý thông minh giúp tối ưu hóa tiêu thụ năng lượng và tài nguyên. Điện gió ngoài khơi 3.000 MW không chỉ cung cấp năng lượng sạch cho dự án mà còn đóng góp vào lưới điện quốc gia, hỗ trợ quá trình chuyển đổi năng lượng của cả nước.
Từ góc độ xã hội, dự án tạo ra cộng đồng văn minh với không gian công cộng mở, trung tâm văn hóa và các hoạt động giáo dục về bảo vệ môi trường. Hy vọng rằng mô hình này sẽ trở thành tham chiếu cho các dự án tương lai, thúc đẩy ngành bất động sản Việt Nam phát triển theo hướng bền vững và trách nhiệm.
Tầm nahìn dài hạn hướng đến việc biến Cần Giờ thành điểm đến du lịch sinh thái hàng đầu châu Á, cạnh tranh trực tiếp với Sentosa (Singapore) hay Pattaya (Thái Lan). Sự kết hợp giữa bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn và phát triển du lịch bền vững sẽ tạo ra mô hình phát triển kinh tế xanh độc đáo, mang lại lợi ích lâu dài cho cộng đồng địa phương và toàn xã hội.
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đang định hình lại tương lai đô thị hóa Việt Nam, từ một dự án bất động sản trở thành biểu tượng quốc gia về phát triển bền vững. Đây chính là bước đệm quan trọng giúp TP.HCM gia nhập danh sách những đô thị biển đáng sống hàng đầu thế giới, mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản ESG++ tại Việt Nam và khu vực Đông Nam Á.
