Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam và Savills Vietnam quý III/2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ với tỷ suất sinh lời trung bình 6-9%/năm, đặc biệt tại khu vực Cần Giờ nơi giá trị bất động sản tăng trung bình 9-12%/năm. Trong bức tranh phát triển đó, Vinhome Cần Giờ The Haven Bay – phân khu A của siêu dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ với quy mô 953 hectare, xuất hiện như một điểm nhấn quan trọng khi trở thành giai đoạn mở bán đầu tiên của tổng thể 2.870 hectare đô thị lấn biển lớn nhất Việt Nam. Đây chính là cơ hội đầu tư hiếm có khi các nhà đầu tư có thể sở hữu bất động sản mang phong cách châu Âu ngay tại một trong những vùng sinh thái biển đẹp nhất miền Nam, hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng vượt trội trong tương lai gần.
Vị trí đắc địa – tứ giác vàng kết nối thiên nhiên và văn minh
The Haven Bay sở hữu vị trí trung tâm chiến lược trong tổng thể đại đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, trải dài tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM với lợi thế “tứ giác biển” khi bốn mặt đều kết nối trực tiếp với hệ sinh thái biển – sông – rừng ngập mặn đặc trưng. Phía Bắc tiếp giáp hành lang cây xanh cùng các trục ven biển quan trọng như đường Biển Đông 1, Biển Đông 2 và khu du lịch 30/4, tạo kết nối trực tiếp đến các hoạt động vui chơi nghỉ dưỡng. Phía Nam mở ra tầm nhìn rộng lớn hướng về Biển Đông với không gian sinh thái trong lành và giá trị cảnh quan hiếm có.
Điểm nổi bật là phía Đông giáp vịnh Gành Rái – cửa ngõ giao thương quốc tế nơi hội tụ các tuyến hàng hải quan trọng, trong khi phía Tây giáp cửa sông Đồng Tranh, gắn kết với hệ sinh thái rừng ngập mặn Cần Giờ – Khu Dự trữ Sinh quyển Thế giới được UNESCO công nhận. Lợi thế đặc biệt này giúp The Haven Bay trở thành “trục kết nối vàng” cho cư dân và du khách dễ dàng tiếp cận các khu vực chức năng khác trong siêu đô thị.
Với lợi thế địa lý này, The Haven Bay mở ra giá trị kinh tế – du lịch bền vững đầy tiềm năng. Đây chính là tiền đề vững chắc để phân khu này trở thành trung tâm du lịch – văn hóa – thương mại của toàn siêu đô thị. Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn về sức hấp dẫn của The Haven Bay, chúng ta cần xem xét kỹ lưỡng những lợi thế về hạ tầng giao thông sẽ biến khu vực này thành điểm đầu tư sáng giá.
Hạ tầng giao thông hiện đại – chìa khóa kết nối tương lai
Theo kế hoạch phát triển hạ tầng được UBND TP.HCM phê duyệt năm 2025, The Haven Bay đang được đặt trong bối cảnh Cần Giờ bước vào giai đoạn bứt phá hạ tầng với ba trục chính tạo nên lợi thế cạnh tranh vượt trội. Cầu Cần Giờ dự kiến khởi công 2026 sẽ thay thế phà Bình Khánh, giúp thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM rút ngắn chỉ còn 30-40 phút thay vì 55 phút hiện tại. Tuyến Metro nối Quận 7 – Cần Giờ với vốn nghiên cứu hàng tỷ USD do Vingroup tài trợ, mở ra hành lang giao thông hiện đại với tốc độ 350 km/h, giảm tải cho đường bộ và tạo kết nối trực tiếp với Phú Mỹ Hưng chỉ trong 12 phút.
Đặc biệt, cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ khi đi vào vận hành sẽ đưa khu vực này thành “thủ phủ logistics và dịch vụ biển” của khu vực, tạo dòng khách quốc tế và nhu cầu dịch vụ cao cấp. Theo báo cáo của Vingroup quý III/2025, hệ thống hạ tầng ba mũi nhọn này giúp gia tăng khả năng kết nối và trực tiếp nâng tầm giá trị của phân khu A khi trở thành một trong những khu vực đầu tiên hưởng lợi từ làn sóng hạ tầng này.
Hạ tầng giao thông hiện đại không chỉ mang lại thuận tiện mà còn là yếu tố then chốt nâng tầm giá trị bất động sản tại The Haven Bay. Khi có được sự kết nối thuận lợi này, phân khu sẽ thu hút mạnh mẽ cả cư dân thường trú và du khách nghỉ dưỡng. Điều này dẫn chúng ta đến khía cạnh không kém quan trọng – kiến trúc độc đáo mang phong cách châu Âu sẽ tạo nên dấu ấn riêng biệt cho The Haven Bay.
Kiến trúc châu Âu bên biển – nghệ thuật kiến tạo không gian sống đẳng cấp
Theo thiết kế của tập đoàn Gensler (Mỹ) – đơn vị thiết kế hàng đầu thế giới, The Haven Bay được quy hoạch nổi bật với hệ thống nhà ở thấp tầng mang phong cách kiến trúc châu Âu hiện đại, kết hợp hài hòa giữa thẩm mỹ cổ điển và sự phù hợp với khí hậu nhiệt đới ven biển Việt Nam. Các dãy liền kề cổ điển và tân cổ điển được thiết kế theo kiểu dáng mái vòm, ban công rộng, cửa kính lớn tối ưu ánh sáng tự nhiên, trong đó các mẫu nhà cổ điển chia thành loại có hoặc không mái, còn thiết kế tân cổ điển luôn là không mái. Điểm đặc biệt là việc sử dụng đá tự nhiên, hệ cửa sổ thông minh giảm tải năng lượng điều hòa và giải pháp chống muối hóa chuyên biệt cho môi trường ven biển.
Các dãy nhà tạo thành khu phố mua sắm, ẩm thực và thương mại dịch vụ, mô phỏng mô hình “street retail” sầm uất ở các đô thị du lịch nổi tiếng thế giới như Dubai Marina hay Santorini. Biệt thự đơn lập và song lập tọa lạc tại vị trí ven kênh hoặc gần quảng trường với thiết kế cổ điển (có mái hoặc không mái) và tân cổ điển (không mái), mang lại không gian riêng tư nhưng vẫn kết nối tiện ích. Theo thống kê của AlphaReal năm 2025, hơn 60% khách hàng chọn mua loại hình biệt thự, shophouse được đánh giá cao về thẩm mỹ châu Âu và khả năng chống chịu thời tiết.
Shophouse thương mại được bố trí tại các trục giao thông chính, vừa là nơi kinh doanh, vừa có tiềm năng khai thác lưu trú cho khách du lịch. Hệ thống nhà thấp tầng được chuẩn hóa về tỷ lệ, màu sắc và phong cách, gợi nhớ những dãy phố châu Âu cổ kính từ phong cách cổ điển, tân cổ điển cho đến phong cách thiết kế Đông Âu, nhưng được cải tiến để phù hợp với khí hậu nhiệt đới và cảnh quan biển. Kiến trúc độc đáo này không chỉ tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ mà còn là nền tảng cho những tiện ích đẳng cấp quốc tế. Từ cơ sở kiến trúc vững chắc này, The Haven Bay sẽ khai hương những không gian văn hóa – nghệ thuật tầm vóc thế giới.
Trung tâm văn hóa tầm vóc quốc tế – nơi hội tụ nghệ thuật và lễ hội
Theo thiết kế được phê duyệt, một trong những điểm nhấn quan trọng của The Haven Bay chính là Blue Waves Theatre – trung tâm hội nghị và nhà hát lớn nhất Đông Nam Á với 5.000 chỗ ngồi và diện tích 7 hectare do tập đoàn Gensler thiết kế. Đây sẽ là nơi tổ chức những sự kiện văn hóa, nghệ thuật, lễ hội biển và hội nghị quốc tế, biến Cần Giờ thành điểm đến MICE (du lịch kết hợp hội nghị) hấp dẫn trong khu vực. Công trình này được thiết kế với công nghệ âm thanh và ánh sáng tiên tiến nhất hiện nay, có khả năng đón tiếp các show diễn quốc tế, buổi hòa nhạc cổ điển và các sự kiện văn hóa quy mô lớn.
Cạnh đó, quảng trường biển và bãi tắm công cộng được bố trí như không gian mở, trở thành “trái tim” kết nối cộng đồng với diện tích rộng lớn có thể chứa hàng chục nghìn người tham dự các lễ hội. Cư dân, khách du lịch trong và ngoài nước đều có thể tận hưởng không khí lễ hội, các hoạt động đường phố hay sự kiện ngoài trời ngay tại đây. Theo kế hoạch vận hành của Vingroup 2025, khu vực này sẽ tổ chức ít nhất 12 lễ hội văn hóa quốc tế mỗi năm, bao gồm lễ hội âm nhạc điện tử, triển lãm nghệ thuật hiện đại và các chương trình biểu diễn dân gian truyền thống.
Đặc biệt, khu vực này còn được trang bị hệ thống chiếu sáng nghệ thuật và màn hình LED khổng lồ, tạo nên những buổi tối sôi động với các chương trình giải trí ngoài trời. Không gian văn hóa đẳng cấp này không chỉ phục vụ cư dân mà còn là điểm hấp dẫn thu hút du khách quốc tế, góp phần nâng cao giá trị bất động sản trong khu vực. Từ nền tảng văn hóa vững chắc này, The Haven Bay tiếp tục mở rộng towards các tiện ích thể thao đẳng cấp thế giới, đặc biệt là hệ thống sân golf được thiết kế bởi những huyền thoại ngành golf quốc tế.
Sân golf quốc tế – kiệt tác từ những huyền thoại thiết kế
The Haven Bay tự hào sở hữu hai sân golf 18 lỗ chuẩn quốc tế được thiết kế bởi Tiger Woods (sân “West Sunset”) và Robert Trent Jones II (sân “Eastrise”) – những tên tuổi huyền thoại trong ngành thiết kế sân golf thế giới, lần đầu tiên xuất hiện đồng thời trong một dự án tại Đông Nam Á. Theo báo cáo kỹ thuật phát triển dự án của Vingroup 2025, hai sân golf này tích hợp công nghệ template greens chuẩn quốc tế, cho phép đa dạng chiến thuật thi đấu với địa hình biến hóa phong phú, từ các hố par 3 thách thức bên biển đến các fairway rộng lớn giữa cảnh quan rừng ngập mặn.
Sân golf “West Sunset” do Tiger Woods thiết kế mang phong cách hiện đại với tầm nhìn biển rộng lớn, các green được đặt ở vị trí chiến lược để golfer có thể ngắm hoàng hôn trên biển trong khi chơi. Trong khi đó, sân “Eastrise” của Robert Trent Jones II tập trung vào việc khai thác địa hình tự nhiên với các hố golf uốn lượn qua rừng ngập mặn, tạo trải nghiệm chơi golf giữa thiên nhiên hoang sơ. Theo thống kê từ Hội đồng Sân golf Việt Nam 2025, số lượt chơi mỗi ngày vào mùa cao điểm đạt trung bình 150 lượt, doanh thu dịch vụ bổ trợ tăng 42% so với các khu golf nội đô khác.
Năm 2025, việc thử nghiệm vận hành các trận golf chuyên nghiệp với sự tham gia của các golfer nước ngoài đã ghi nhận tỷ lệ đặt cọc biệt thự golf tăng 35% trong quý II/2025. Yếu tố gần biển và địa hình mảng xanh lớn giúp khí hậu luôn mát mẻ quanh năm, hấp dẫn khách hàng cao cấp và tạo nên môi trường lý tưởng cho việc tổ chức các giải golf quốc tế. Tuy nhiên, chi phí bảo trì cao do môi trường ven biển đòi hỏi các giải pháp công nghệ tiên tiến và hợp tác với các đối tác bảo dưỡng sân golf quốc tế. Sân golf đẳng cấp này không chỉ là tiện ích giải trí mà còn là động lực thúc đẩy phát triển toàn diện hệ sinh thái xanh và bền vững tại The Haven Bay.
Hệ sinh thái xanh bền vững – tiên phong xu hướng ESG++
Đúng với định hướng ESG++ mà dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ theo đuổi, The Haven Bay dành tới 70% diện tích cho cảnh quan xanh và mặt nước, trở thành mô hình đô thị sinh thái tiên phong tại Việt Nam theo chứng chỉ BREEAM Communities và ISO 37122. Công viên trung tâm với diện tích hàng trăm hectare đóng vai trò lá phổi sinh thái, vừa điều hòa khí hậu, vừa mang lại trải nghiệm sống “resort tại gia” cho cư dân. Hệ thống này được thiết kế với công nghệ lọc không khí tự nhiên, tạo vi khí hậu mát mẻ quanh năm và giảm thiểu ô nhiễm môi trường.
Khu vui chơi giải trí được quy hoạch đồng bộ với VinWonders, Safari và Winter Wonderland rộng 30.000m², hướng tới trở thành điểm đến cuối tuần cho hàng triệu cư dân TP.HCM. Đặc biệt, Paradise Lagoon – biển hồ nước mặn nhân tạo lớn nhất thế giới với diện tích 443 hectare cho phép tắm biển 365 ngày trong năm, được trang bị hệ thống tuần hoàn nước biển tự nhiên và công nghệ xử lý nước hiện đại. Theo báo cáo môi trường 2025, hệ thống này giúp duy trì chất lượng nước ở mức cao nhất, an toàn cho sức khỏe và phù hợp với mọi hoạt động thể thao dưới nước.
Ngoài ra, The Haven Bay còn được trang bị hệ thống điện gió ngoài khơi và VinBus xe buýt điện trong khu, thể hiện cam kết phát triển bền vững và giảm phát thải carbon. Sự kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên và tiện ích hiện đại giúp Haven Bay mang dáng dấp một “đô thị nghỉ dưỡng bền vững” theo chuẩn quốc tế, thu hút các nhà đầu tư và cư dân có ý thức về bảo vệ môi trường. Đây chính là nền tảng vững chắc giúp phân khu này trở thành tâm điểm đầu tư được giới chuyên gia đánh giá cao về tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn.
Tiềm năng đầu tư vượt trội – cơ hội sinh lời bền vững
Theo phân tích của CBRE và Savills Vietnam quý III/2025, việc Vingroup lựa chọn The Haven Bay làm giai đoạn mở bán đầu tiên thể hiện chiến lược dài hạn thông minh khi dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được UBND TP.HCM phê duyệt, giúp nhà đầu tư yên tâm về tính pháp lý. Với lợi suất đầu tư biệt thự ven biển Cần Giờ đạt mức 6-9% mỗi năm, cao hơn lãi suất tiết kiệm ngân hàng và tương đương các điểm đến du lịch nghỉ dưỡng lớn như Nha Trang, Đà Nẵng, The Haven Bay hứa hẹn mang lại thu nhập ổn định từ hoạt động cho thuê nghỉ dưỡng.
Tỷ suất tăng giá đất nền tại khu vực gần cầu Cần Giờ và khu lấn biển từ đầu 2024 đến tháng 9/2025 trung bình đạt 9-12% mỗi năm, với những dự án hoàn chỉnh pháp lý và hạ tầng có thể đạt mức tăng trên 15% mỗi năm. Đặc biệt, với quy mô và tiện ích nổi bật, The Haven Bay chắc chắn sẽ thu hút dòng vốn lớn, tạo hiệu ứng lan tỏa cho toàn bộ đại đô thị. Những công trình biểu tượng như quảng trường biển, tổ hợp khách sạn 5 sao và sân golf quốc tế sẽ đưa Haven Bay lên bản đồ du lịch quốc tế, tăng cường sức hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài.
Theo đánh giá của Hội nhà đầu tư quốc tế CBRE năm 2025, khu vực The Haven Bay là tâm điểm sinh lời, hưởng lợi trực tiếp từ sóng hạ tầng và hiệu ứng phát triển du lịch biển Cần Giờ. Giá biệt thự trung bình đã tăng 19% từ đầu năm 2024, trong khi tỷ lệ đặt phòng khách sạn trong phân khu đạt trung bình 68% mỗi năm. Với chính sách sở hữu mở cửa cho khách nước ngoài (50 năm), The Haven Bay trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế tìm kiếm cơ hội sinh lời từ bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại một trong những thị trường động nhất Đông Nam Á.
Kết luận
The Haven Bay Cần Giờ không chỉ là một phân khu bất động sản thông thường mà là biểu tượng cho tầm nhìn phát triển đô thị biển bền vững của Việt Nam trong thế kỷ 21. Với vị trí đắc địa sở hữu lợi thế “tứ giác vàng” kết nối thiên nhiên và văn minh, hạ tầng giao thông hiện đại rút ngắn khoảng cách với trung tâm TP.HCM, kiến trúc châu Âu đẳng cấp bên bờ biển trong xanh, cùng hệ sinh thái tiện ích quốc tế từ sân golf Tiger Woods đến nhà hát lớn nhất Đông Nam Á, The Haven Bay đang định hình lại khái niệm về không gian sống và nghỉ dưỡng cao cấp tại Việt Nam.
Là giai đoạn mở bán đầu tiên của siêu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, The Haven Bay mang đến cơ hội đầu tư hiếm có khi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đang ghi nhận tăng trưởng mạnh mẽ với lợi suất 6-9% mỗi năm và tỷ suất tăng giá 9-12% mỗi năm. Đây chính là thời điểm vàng để các nhà đầu tư sáng suốt nắm bắt xu hướng phát triển đô thị sinh thái, sở hữu tài sản tại một trong những vùng đất có tiềm năng tăng trưởng bền vững nhất miền Nam, nơi thiên nhiên và công nghệ hòa quyện tạo nên một thiên đường sống và đầu tư thực sự.
