Theo báo cáo của Savills Vietnam quý II/2025, tỷ lệ hấp thụ bất động sản tại thị trường Cần Giờ đạt 78%, vượt mặt bằng chung TP.HCM, trong khi dòng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam 8 tháng đầu năm 2025 tăng 27,3% lên 26,14 tỷ USD. Trong bối cảnh này, Vinhomes Cần Giờ nổi lên như biểu tượng của làn sóng đầu tư bất động sản biển mới với tổng vốn hơn 10 tỷ USD và quy mô 2.870 hectare hoàn toàn lấn biển. Đây là cơ hội vàng để nhà đầu tư đón sóng tăng trưởng mạnh mẽ khi dự án vào giai đoạn triển khai đầu tiên sau lễ khởi công tháng 4/2025. Bài viết này sẽ phân tích sâu ba trụ cột then chốt giúp dự án trở thành “vùng đất hứa” cho giới đầu tư năm 2025.
Vị trí chiến lược tạo nên lợi thế cạnh tranh độc bản
Vinhomes Cần Giờ sở hữu vị trí đắc địa hiếm có khi là dự án duy nhất ở TP.HCM hội tụ ba môi trường tự nhiên quý giá: Biển Đông với tầm nhìn panorama, khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn được UNESCO công nhận và đô thị thông minh hiện đại trên diện tích lấn biển hoàn toàn. Theo số liệu từ UBND TP.HCM năm 2025, Cần Giờ là huyện duy nhất của thành phố giáp biển và thừa hưởng hệ sinh thái rừng ngập mặn tự nhiên trên diện tích 41.000 hectare.
Tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, dự án khoác lên mình lợi thế địa lý từ cửa ngõ biển Đông Nam bộ. Một mặt hướng biển tạo cảnh quan mở vô hạn, ba mặt còn lại ôm trọn khu rừng ngập mặn, tạo nên không gian sống độc bản mà hiếm dự án nào có được. Điều này đặc biệt quan trọng khi quỹ đất ven biển liền kề các đô thị lớn ngày càng cạn kiệt, khiến vị trí của Vinhomes Cần Giờ trở nên vô giá.
Khoảng cách từ dự án đến trung tâm TP.HCM hiện tại khoảng 50km, tương đương 50-55 phút di chuyển bằng đường bộ. Tuy nhiên, khi cầu Cần Giờ hoàn thành vào năm 2028 với chiều dài 7,4km và thiết kế 6 làn xe, thời gian kết nối sẽ rút ngắn còn 30 phút. Đây chính là yếu tố then chốt biến Cần Giờ từ vùng đất xa xôi thành khu vực ven đô sầm uất, thu hút cả cư dân thường trú lẫn du khách nghỉ dưỡng.
Lợi thế vị trí này không chỉ tạo ra giá trị sống cho cư dân mà còn mở ra tiềm năng đầu tư khổng lồ. Khi hạ tầng kết nối hoàn thiện, Vinhomes Cần Giờ sẽ trở thành cầu nối tự nhiên giữa TP.HCM và các tỉnh miền Đông Nam bộ, đồng thời là cửa ngõ du lịch biển hàng đầu khu vực. Vị trí độc bản này chính là nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng giá trị bền vững của dự án.
Vị trì chiến lược này làm nền tảng cho sự phát triển toàn diện, nhưng để tạo ra một đô thị biển đẳng cấp quốc tế, quy hoạch tổng thể mới là yếu tố quyết định. Hãy cùng khám phá cách Vingroup kiến tạo một “siêu phẩm” đô thị từ khu đất lấn biển này.
Quy hoạch tầm vóc quốc tế theo tiêu chuẩn ESG
Vinhomes Cần Giờ được quy hoạch theo mô hình đô thị biển đa chức năng đầu tiên tại Việt Nam, áp dụng tiêu chuẩn ESG quốc tế với 5 phân khu chức năng riêng biệt trên tổng diện tích 2.870 hectare hoàn toàn lấn biển. Theo báo cáo của Vingroup năm 2025, đây là đô thị ESG tiên phong tại Việt Nam, sử dụng 100% năng lượng tái tạo từ hệ thống điện gió ngoài khơi đặt cách bờ 10km và cam kết đạt chứng chỉ BREEAM Communities cùng ISO 37122.
Phân khu A (The Haven Bay) với diện tích 953 hectare đóng vai trò “cửa ngõ” du lịch giải trí công cộng, quy tụ sân golf quốc tế do Tiger Woods và Robert Trent Jones Jr. thiết kế, cùng nhà hát Blue Waves 7 hectare với 5.000 chỗ ngồi – lớn nhất Đông Nam Á. Đây chính là nơi tạo ấn tượng đầu tiên cho du khách và cư dân khi bước chân vào “Dubai giữa lòng TP.HCM”.
Phân khu B (The Green Bay) rộng 660 hectare là “trái tim” đời sống đô thị dành cho cư dân thường trú. Khu vực này quy hoạch 97 trường học các cấp theo hệ thống Vinschool, bệnh viện Vinmec hợp tác cùng Cleveland Clinic – hệ thống y tế số 1 nước Mỹ, cùng trung tâm thương mại Vincom Mega Mall và 82 dãy shophouse phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
Đặc biệt ấn tượng là phân khu C (The Paradise) với diện tích 318 hectare, được mệnh danh là “bộ não” kinh tế tài chính với tòa tháp 108 tầng – một trong 10 tòa cao nhất thế giới. Tháp này kết hợp khách sạn, văn phòng cao cấp và trung tâm thương mại, tạo ra biểu tượng kiến trúc mang tầm vóc quốc tế cho cả khu vực.
Phân khu D và E (The Grand Island) với tổng diện tích 938 hectare được quy hoạch thành “lá phổi xanh” nghỉ dưỡng cao cấp. Điểm nhấn là Paradise Lagoon rộng 443 hectare – biển hồ nước mặn lớn nhất thế giới, cùng khu giải trí VinWonders 122 hectare và Winter Wonderland 30.000m² mang đến trải nghiệm độc đáo quanh năm.
Quy hoạch này không chỉ tạo ra một khu đô thị mà thực sự là một “thành phố trong thành phố” với đầy đủ chức năng sống, làm việc, học tập, vui chơi và nghỉ dưỡng. Mật độ xây dựng chỉ chiếm 30% tổng diện tích, 70% còn lại dành cho công viên, hồ nước và không gian xanh, đảm bảo chất lượng sống tối ưu cho 230.000 cư dân tương lai.
Tầm vóc quy hoạch đẳng cấp quốc tế này tạo ra nền tảng vững chắc cho sự phát triển, song yếu tố quyết định thành công của bất kỳ dự án bất động sản nào vẫn là hạ tầng kết nối và tiềm năng sinh lời. Đây chính là điểm mạnh vượt trội tiếp theo mà chúng ta cần phân tích kỹ lưỡng.
Hạ tầng bứt phá và tiềm năng sinh lời vượt trội
Vinhomes Cần Giờ hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng giao thông tốc độ cao với tổng vốn đầu tư lên đến 4 tỷ USD cho hệ thống metro kết nối Quận 7 dài 49km, tốc độ tối đa 250km/h, dự kiến khởi công năm 2026 và hoàn thành năm 2030. Theo báo cáo của Sở Giao thông Vận tải TP.HCM tháng 9/2025, cầu Cần Giờ với tổng mức đầu tư 12.700 tỷ đồng sẽ chính thức khởi công ngày 30/4/2025 và hoàn thành năm 2028, rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM xuống còn 30 phút.
Sự đột phá về hạ tầng này tác động trực tiếp đến tiềm năng tăng giá đất khu vực. Theo thống kê của Batdongsan.com.vn quý II/2025, giá đất trung bình Cần Giờ đã tăng lên 32-35 triệu đồng/m², nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với Phú Quốc (80-120 triệu đồng/m²) hay Nha Trang (60-90 triệu đồng/m²). Điều này tạo ra dư địa tăng trưởng khổng lồ khi hạ tầng hoàn thiện và dự án đi vào vận hành.
Đặc biệt, theo báo cáo kinh tế của Oxford Economics và World Bank năm 2025, GDP Việt Nam tăng trưởng 7,09% năm 2024 và dự báo duy trì mức 6,5-6,6% năm 2025, tạo ra sức mua mạnh mẽ cho thị trường bất động sản cao cấp. Dòng vốn FDI 8 tháng đầu năm 2025 đạt 26,14 tỷ USD (tăng 27,3%), trong đó ngành bất động sản và du lịch nghỉ dưỡng thu hút sự quan tâm đặc biệt từ nhà đầu tư Singapore, Hàn Quốc.
Từ góc độ sản phẩm đầu tư, Vinhomes Cần Giờ cung cấp danh mục đa dạng với 63.790 căn các loại, trong đó bất động sản thấp tầng chiếm 75% (48.150 căn) và căn hộ cao tầng 25% (15.640 căn). Theo dự báo giá từ các chuyên gia thị trường, nhà phố shophouse có giá từ 12-22 tỷ đồng, biệt thự đơn lập 25-60 tỷ đồng, và căn hộ cao tầng từ 40-65 triệu đồng/m². Mức giá này cạnh tranh tốt so với các dự án biển khác, tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhiều phân khúc khách hàng.
Yếu tố thúc đẩy sinh lời dài hạn đến từ quy mô du lịch khổng lồ. Khi hoàn thành, dự án dự kiến đón 8-10 triệu lượt khách du lịch mỗi năm, tạo ra thị trường cho thuê và kinh doanh dịch vụ sôi động. Với hơn 7.000 phòng khách sạn từ 20+ thương hiệu quốc tế và cảng 5 sao đón siêu du thuyền, Vinhomes Cần Giờ hứa hẹn trở thành điểm đến du lịch hàng đầu Đông Nam Á.
Tính thanh khoản cao là ưu điểm nổi bật khác. Với quy mô 2.870 hectare và gần 64.000 sản phẩm đa dạng, dự án tạo ra thị trường thứ cấp lớn, thu hút không chỉ nhà đầu tư cá nhân mà cả quỹ đầu tư, doanh nghiệp. Theo kinh nghiệm từ Vinhomes Ocean Park (Hà Nội) và Vinhomes Grand Park (TP.HCM), tỷ suất sinh lời trung bình của các dự án Vinhomes dao động 8-12%/năm nhờ giá trị thương hiệu và hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh.
Giai đoạn 2025-2028 chính là thời điểm vàng để nhà đầu tư đón sóng. Khi cầu Cần Giờ và tuyến metro hoàn thành, giá trị bất động sản khu vực sẽ có bước tăng trưởng mạnh mẽ. Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu tài sản tại một trong những dự án đô thị biển đẳng cấp nhất Việt Nam với mức giá còn ở “vùng trũng” so với tiềm năng thực tế.
Kết luận
Vinhomes Cần Giờ xứng đáng được gọi là “vùng đất hứa” cho nhà đầu tư năm 2025 nhờ sự hội tụ hoàn hảo của ba yếu tố then chốt. Vị trí chiến lược độc bản kết hợp biển – rừng – đô thị tạo nên lợi thế cạnh tranh vô giá trong bối cảnh quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm. Quy hoạch tầm vóc quốc tế theo tiêu chuẩn ESG với 5 phân khu chức năng đa dạng, cùng các biểu tượng kiến trúc như tòa tháp 108 tầng và nhà hát lớn nhất Đông Nam Á, khẳng định vị thế của dự án trên bản đồ thế giới.
Đặc biệt, hạ tầng bứt phá với cầu Cần Giờ và tuyến metro tốc độ cao 250km/h sẽ biến Cần Giờ từ vùng đất xa xôi thành khu vực ven đô sầm uất, tạo ra dư địa tăng giá khổng lồ khi giá đất hiện tại vẫn thấp hơn đáng kể so với các thị trường biển khác. Tiềm năng sinh lời vượt trội đến từ quy mô du lịch 8-10 triệu lượt khách/năm và thị trường thứ cấp sôi động với gần 64.000 sản phẩm đa dạng.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam phục hồi mạnh với tỷ lệ hấp thụ 78% tại Cần Giờ và dòng vốn FDI tăng 27,3%, giai đoạn 2025-2028 chính là cơ hội vàng để nhà đầu tư đón sóng tăng trưởng. Vinhomes Cần Giờ không chỉ là kênh đầu tư sinh lời mà còn là tài sản di sản lâu dài, góp phần định hình lại bản đồ bất động sản cao cấp Việt Nam trong thập kỷ tới.
