Với tiến độ hoàn thành giai đoạn 1 vào ngày 19/12/2025 và khai thác thương mại ngay sau đó theo chỉ đạo mới nhất của Thủ tướng Chính phủ, sân bay quốc tế Long Thành đang trở thành động lực then chốt thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực miền Nam. Theo báo cáo từ Airports Corporation of Vietnam (ACV) tháng 9/2025, nhà ga hành khách đã hoàn thành phần khung chính và đường băng số 1 sẵn sàng trải nhựa, đánh dấu bước ngoặt quan trọng cho thị trường bất động sản ven biển.
Dự án Vinhomes Cần Giờ với quy mô 2.870 hectare và tổng vốn đầu tư 10 tỷ USD đang được định vị như siêu đô thị ven biển hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại này. Khi nút giao cao tốc Bến Lức – Long Thành với đường Rừng Sác hoàn thành vào quý I/2028 với tổng vốn đầu tư 2.969 tỷ đồng, khoảng cách từ Vinhomes Cần Giờ đến sân bay Long Thành chỉ còn 45-60 phút di chuyển.
Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các tác động tích cực của sân bay Long Thành đến tiềm năng phát triển và giá trị đầu tư của Vinhomes Cần Giờ, giúp nhà đầu tư nắm bắt cơ hội trong giai đoạn vàng của thị trường bất động sản ven biển.
Tiến độ xây dựng sân bay Long Thành đến đâu rồi?
Sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 sẽ hoàn thành cơ bản vào ngày 19/12/2025 và đưa vào khai thác thương mại ngay sau đó theo chỉ đạo rút ngắn tiến độ của Thủ tướng Phạm Minh Chính, sớm hơn một năm so với kế hoạch ban đầu năm 2026.
Theo cập nhật từ Airports Corporation of Vietnam (ACV) tháng 9/2025, tiến độ thi công đang được đẩy nhanh với hơn 6.000 công nhân làm việc ba ca liên tục. Nhà ga hành khách đã hoàn thành kết cấu khung bê tông cốt thép và các tầng chính, hiện đang lắp đặt hệ thống hành lý, thang máy, hoàn thiện nội thất và mái kính. Đường băng số 1 đã chuẩn bị xong nền móng và sẽ hoàn thành việc trải nhựa vào ngày 25/9, sẵn sàng cho giai đoạn hiệu chuẩn và thử nghiệm.
Các hạng mục phụ trợ bao gồm đường kết nối, kho hàng, hệ thống nhiên liệu, cung cấp điện nước đã hoàn thành hoặc đạt trên 80% tiến độ. Đặc biệt, công tác giải phóng mặt bằng đã hoàn tất 100% với 4.946 hectare được bàn giao, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thi công các hạng mục còn lại.
Chuyến bay thử nghiệm kỹ thuật đầu tiên dự kiến diễn ra đúng ngày 19/12/2025, với mục tiêu vận hành đầy đủ công suất 25 triệu hành khách mỗi năm ngay từ giai đoạn đầu. Sự rút ngắn tiến độ này cho thấy quyết tâm cao của Chính phủ trong việc giảm tải cho sân bay Tân Sơn Nhất và nâng tầm vị trí kết nối quốc tế của Việt Nam.
Việc đồng bộ hóa các hạng mục kết nối đường bộ cũng được Bộ Giao thông Vận tải ưu tiên cao, trong đó đường kết nối số 1 đã hoàn thành, đường số 2 vượt 80% khối lượng và dự kiến đưa vào sử dụng trong tháng 9/2025. Sự hoàn thiện sớm này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc khai thác thương mại và kết nối với các khu vực lân cận, đặc biệt là Vinhomes Cần Giờ thông qua hệ thống cao tốc được quy hoạch. Tuy nhiên, để hiểu rõ tác động cụ thể, chúng ta cần xem xét chi tiết hệ thống kết nối giao thông giữa sân bay và khu vực Cần Giờ. Đây chính là yếu tố quyết định khả năng tiếp cận và giá trị đầu tư lâu dài của dự án.
Hệ thống kết nối giao thông từ sân bay đến Vinhomes Cần Giờ
Khoảng cách từ Vinhomes Cần Giờ đến sân bay quốc tế Long Thành sẽ được rút ngắn xuống còn 45-60 phút di chuyển nhờ nút giao cao tốc Bến Lức – Long Thành với đường Rừng Sác, dự kiến khởi công quý II/2026 và hoàn thành quý I/2028 với tổng vốn đầu tư 2.969 tỷ đồng.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM và tư vấn TEDI-IDECO (2025), nút giao này được thiết kế khác mức với quy mô 8 làn xe trên cao tốc, vận tốc thiết kế 100km/h, kèm theo hai hầm chui hai chiều dài 610m trên đường Rừng Sác. Đây là công trình hạ tầng trọng điểm tạo mạch kết nối trực tiếp giữa khu vực Cần Giờ với cao tốc Bến Lức – Long Thành, loại bỏ hoàn toàn sự phụ thuộc vào phà Bình Khánh hiện đang thường xuyên ùn tắc.
Lợi ích kết nối đa hướng
Hệ thống kết nối này không chỉ rút ngắn thời gian đến sân bay Long Thành mà còn tạo khả năng tiếp cận nhanh chóng đến trung tâm TP.HCM chỉ trong 30 phút thông qua các tuyến cao tốc được quy hoạch. Khi cầu Cần Giờ đưa vào vận hành năm 2028, Vinhomes Cần Giờ sẽ trở thành điểm giao thoa của ba trục giao thông chiến lược: sân bay quốc tế Long Thành, trung tâm TP.HCM, và khu vực Vũng Tàu.
Đặc biệt, theo đánh giá của Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) và JICA (2025), cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ tạo hành lang phát triển kinh tế phía Nam, giảm tải luồng tuyến qua Đồng Nai, nâng cấp năng lực logistics và thu hút đầu tư vào khu vực ven biển TP.HCM.
Tác động đến khách hàng cao cấp
Khả năng kết nối thuận tiện với sân bay quốc tế là yếu tố then chốt đối với khách hàng cao cấp và giới đầu tư quốc tế. Khi Vinhomes Cần Giờ không còn bị giới hạn về địa lý mà trở thành khu đô thị ven biển có khả năng tiếp cận nhanh chóng cả trung tâm TP.HCM lẫn sân bay quốc tế, giá trị hấp dẫn của dự án sẽ tăng đáng kể trong mắt nhóm khách hàng này.
Việc chuẩn bị giải phóng mặt bằng và tái định cư cho nút giao đang được triển khai từ quý IV/2025 đến hết quý IV/2026, đảm bảo tính khả thi cho việc khởi công đúng tiến độ. Sự hoàn thiện của hệ thống kết nối này sẽ mở ra cánh cửa mới cho phát triển du lịch và nghỉ dưỡng tại Cần Giờ. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa lợi thế này, chúng ta cần hiểu rõ tiềm năng du lịch và cách thức khai thác dòng khách từ sân bay đến khu vực. Đây chính là động lực quan trọng thúc đẩy nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng và đầu tư tại Vinhomes Cần Giờ.
Tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng từ dòng khách sân bay
Khi sân bay Long Thành vận hành với công suất 25 triệu khách/năm giai đoạn 1 và hướng tới mục tiêu 100 triệu khách/năm ở giai đoạn cuối, lượng khách quốc tế đổ vào miền Nam Việt Nam sẽ tăng đột biến, tạo cơ hội lớn cho ngành du lịch nghỉ dưỡng Cần Giờ.
Với lợi thế sở hữu khu dự trữ sinh quyển thế giới được UNESCO công nhận cùng hệ sinh thái rừng ngập mặn và bãi biển tự nhiên, Cần Giờ đang được định vị như điểm đến nghỉ dưỡng sinh thái lý tưởng cho khách du lịch tìm kiếm trải nghiệm kết hợp giữa biển và rừng, gần trung tâm TP.HCM. Vinhomes Cần Giờ, với định hướng phát triển thành đại đô thị biển nghỉ dưỡng cao cấp quy mô 2.870 hectare, sẽ đáp ứng trực tiếp nhu cầu này.
Phân khúc khách du lịch chất lượng cao
Theo phân tích từ InvestVietnam.co (2025), khách quốc tế từ sân bay Long Thành chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp, có sức chi tiêu mạnh cho dịch vụ nghỉ dưỡng, ẩm thực, và trải nghiệm sinh thái. Đây chính là nhóm khách hàng mục tiêu phù hợp với hệ sinh thái dịch vụ cao cấp mà Vinhomes Cần Giờ hướng đến, bao gồm khách sạn quốc tế, sân golf đẳng cấp, và các tiện ích giải trí hiện đại.
Khoảng cách chỉ 45-60 phút từ sân bay đến Vinhomes Cần Giờ tạo lợi thế cạnh tranh rõ rệt so với các điểm đến nghỉ dưỡng khác ở Vũng Tàu hay Phú Quốc. Khách du lịch có thể dễ dàng kết hợp chuyến công tác tại TP.HCM với kỳ nghỉ dưỡng ngắn ngày tại Cần Giờ, hoặc chọn đây làm điểm dừng chân thuận tiện trước khi bay tiếp đến các điểm đến khác.
Chuỗi giá trị bền vững cho nhà đầu tư
Sự gia tăng khách du lịch không chỉ thúc đẩy nhu cầu lưu trú ngắn hạn mà còn tạo ra nhu cầu mạnh cho second home và bất động sản nghỉ dưỡng. Theo Mordor Intelligence (2025), thị trường condotel và căn hộ dịch vụu tại các khu vực gần sân bay thường ghi nhận mức lợi nhuận cho thuê cao hơn 25-40% so với khu vực không có lợi thế kết nối hàng không.
Đối với Vinhomes Cần Giờ, điều này có nghĩa là các sản phẩm shophouse, biệt thự, và căn hộ cao tầng không chỉ có tiềm năng tăng giá bán mà còn mang lại dòng tiền ổn định từ cho thuê du lịch và dịch vụ nghỉ dưỡng. Chuỗi giá trị này tạo ra một hệ sinh thái kinh doanh bền vững, nâng cao giá trị dài hạn của dự án.
Với lượng khách dự kiến từ sân bay và tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng rõ nét, Vinhomes Cần Giờ đang đứng trước cơ hội trở thành điểm đến ven biển hàng đầu của khu vực. Tuy nhiên, để hiểu rõ mức độ tác động cụ thể, chúng ta cần phân tích chi tiết sự thay đổi về giá trị bất động sản. Đây chính là chỉ số quan trọng nhất mà các nhà đầu tư quan tâm khi đánh giá tiềm năng sinh lời của dự án.
Tác động tích cực đến giá trị bất động sản Vinhomes Cần Giờ
Sân bay quốc tế Long Thành sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản Vinhomes Cần Giờ tăng từ 20-60% trong giai đoạn 2025-2028, đưa mức giá từ 60-100 triệu đồng/m² hiện tại lên 80-150 triệu đồng/m² khi hạ tầng kết nối hoàn thiện, theo dự báo từ các chuyên gia bất động sản hàng đầu.
Hiện tại, giá đất Cần Giờ vẫn thấp hơn đáng kể so với các đô thị ven biển phát triển như Hồ Tràm (70-100 triệu đồng/m²) hay Phú Quốc (80-150 triệu đồng/m²). Sự xuất hiện của sân bay Long Thành, kết hợp với hạ tầng cầu Cần Giờ và cao tốc, sẽ tái định vị Vinhomes Cần Giờ ngang tầm các đô thị nghỉ dưỡng hàng đầu trong khu vực.
Yếu tố thúc đẩy giá trị
Theo phân tích từ Savills Vietnam và CBRE Vietnam (2025), thị trường Long Thành đã ghi nhận mức tăng trưởng giá trung bình 8-12%/năm dalam giai đoạn hoàn thiện hạ tầng sân bay. Các dự án quy mô lớn quanh sân bay có mức hấp thụ đạt trên 80% trong năm 2024, chủ yếu từ nhóm khách mua đầu tư và trung lưu mở rộng nhu cầu ở thực.
Vinhomes Cần Giờ với quy mô đại đô thị biển 2.870 hectare, quy hoạch đồng bộ và thương hiệu Vinhomes uy tín, là dự án duy nhất trong khu vực thỏa mãn tiêu chí “quy mô – tiện ích – thương hiệu”. Đây chính là lợi thế cạnh tranh then chốt khiến giá trị dự án tăng bền vững và thanh khoản cao hơn hẳn đất lẻ hoặc các dự án nhỏ lẻ khác.
Tính thanh khoản và khả năng sinh lời
Nhiều nhà đầu tư trong năm 2024 đã ghi nhận mức lợi nhuận thực tế 14-20%/năm trên sản phẩm bất động sản có pháp lý rõ ràng nằm gần các tuyến đường dẫn vào sân bay. Với Vinhomes Cần Giờ, lợi thế kết nối sân bay kết hợp với hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp quốc tế sẽ tạo ra sức hấp dẫn mạnh mẽ với cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Đặc biệt, khi sân bay Long Thành đi vào vận hành với công suất lớn, nhu cầu về căn hộ dịch vụ, condotel, và second home sẽ tăng mạnh. Các sản phẩm tại Vinhomes Cần Giờ không chỉ có tiềm năng tăng giá mà còn mang lại dòng tiền ổn định từ cho thuê du lịch và nghỉ dưỡng.
Định vị thị trường mới
Blog InvestVietnam.co (2025) đánh giá rằng Cần Giờ đang chuyển từ “vùng ven khó tiếp cận” thành “điểm đến ven biển cao cấp có kết nối quốc tế”. Sự thay đổi định vị này sẽ thu hút một nhóm khách hàng hoàn toàn mới: giới chuyên gia quốc tế, doanh nhân có nhu cầu di chuyển thường xuyên, và nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam.
Với tiến độ rõ ràng của sân bay Long Thành và mốc khai thác vào cuối năm 2025, đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư thông minh đón sóng hạ tầng và gia tăng giá trị tài sản bền vững. Sự kết hợp giữa yếu tố hạ tầng mới và tiềm năng phát triển của Vinhomes Cần Giờ tạo ra cơ hội đầu tư hiếm có trong thị trường bất động sản ven biển. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, nhà đầu tư cần hiểu rõ triển vọng dài hạn. Đây chính là yếu tố quyết định thành công của bất kỳ chiến lược đầu tư nào trong lĩnh vực bất động sản cao cấp.
Triển vọng phát triển dài hạn cho nhà đầu tư
Vinhomes Cần Giờ đang đứng trước cơ hội trở thành biểu tượng đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp của TP.HCM nhờ sự đồng bộ hoàn hảo giữa sân bay Long Thành, hệ thống giao thông hiện đại, và quy hoạch đô thị thông minh, tạo tiềm năng tăng trưởng giá trị 15-25%/năm trong giai đoạn 2025-2030.
Theo định hướng phát triển đô thị thông minh và bền vững của Vinhomes, dự án không chỉ tập trung vào bất động sản mà còn xây dựng hệ sinh thái sống hoàn chỉnh với giáo dục quốc tế, y tế cao cấp, và các tiện ích đẳng cấp thế giới. Khi sân bay Long Thành phát triển lên công suất 100 triệu khách/năm trong các giai đoạn tiếp theo, Vinhomes Cần Giờ sẽ trở thành cửa ngõ đón tiếp luồng khách quốc tế chất lượng cao.
Cơ hội đầu tư đa dạng
Dự án cung cấp nhiều loại hình sản phẩm phù hợp với từng mục tiêu đầu tư khác nhau. Biệt thự đơn lập và song lập phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản cao cấp dài hạn, trong khi shophouse và căn hộ cao tầng mang lại khả năng sinh lời nhanh từ hoạt động kinh doanh và cho thuê. Với giá dự kiến từ 40-65 triệu đồng/m² cho căn hộ và 12-60 tỷ đồng cho các sản phẩm thấp tầng, mức đầu tư phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau.
Đặc biệt, theo phân tích của các chuyên gia bất động sản, giai đoạn 2025-2028 sẽ là thời điểm vàng để tham gia đầu tư vào Vinhomes Cần Giờ khi giá vẫn ở mức hấp dẫn nhưng hạ tầng kết nối đang hoàn thiện. Sau khi sân bay Long Thành và các tuyến giao thông đi vào hoạt động, giá trị tài sản dự kiến sẽ tăng mạnh và ổn định ở mức cao.
Tính bền vững và ESG
Vinhomes Cần Giờ được định vị như dự án đô thị ESG đầu tiên tại Việt Nam, kết hợp hài hòa ba môi trường: Biển Đông, rừng ngập mặn UNESCO, và đô thị thông minh hiện đại. Xu hướng đầu tư bền vững và có trách nhiệm với môi trường đang được nhà đầu tư quốc tế quan tâm cao, tạo lợi thế cạnh tranh lâu dài cho dự án.
Với 70% diện tích dành cho công viên và không gian xanh, chỉ 30% được dành cho xây dựng, Vinhomes Cần Giờ thể hiện cam kết mạnh mẽ về phát triển bền vững. Điều này không chỉ đảm bảo chất lượng môi trường sống mà còn tạo ra giá trị gia tăng lâu dài cho tài sản.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Để tối ưu hóa cơ hội đầu tư, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên tập trung vào các sản phẩm có vị trí đắc địa trong dự án, đặc biệt là những khu vực gần trung tâm thương mại, sân golf, hoặc có tầm nhìn ra biển. Việc chọn lựa chủ đầu tư uy tín như Vinhomes cũng là yếu tố quan trọng đảm bảo tiến độ, chất lượng xây dựng, và pháp lý minh bạch.
Sân bay Long Thành với tiến độ rõ ràng và cam kết vận hành cuối năm 2025 chắc chắn sẽ trở thành động lực mạnh mẽ đưa Vinhomes Cần Giờ lên tầm cao mới. Đây là cơ hội vàng để các nhà đầu tư thông minh đón sóng hạ tầng, đầu tư đúng thời điểm và gia tăng giá trị tài sản bền vững trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản ven biển phía Nam.
Kết luận
Sân bay quốc tế Long Thành với tiến độ hoàn thành vào ngày 19/12/2025 đang tạo ra tác động tích cực và toàn diện đến tiềm năng phát triển của Vinhomes Cần Giờ. Từ việc rút ngắn thời gian kết nối xuống còn 45-60 phút thông qua nút giao cao tốc Bến Lức – Long Thành dự kiến hoàn thành năm 2028, đến khả năng đón 25 triệu lượt khách quốc tế mỗi năm, mọi yếu tố đều hướng đến sự phát triển vượt bậc của khu vực Cần Giờ.
Với dự báo tăng trưởng giá trị bất động sản 20-60% trong giai đoạn 2025-2028 và tiềm năng về thanh khoản cao từ du lịch nghỉ dưỡng, Vinhomes Cần Giờ đang định vị mình như điểm đầu tư hấp dẫn hàng đầu trong phân khúc bất động sản ven biển cao cấp. Sự kết hợp hoàn hảo giữa hạ tầng giao thông hiện đại, hệ sinh thái du lịch sinh thái, và quy hoạch đô thị thông minh tạo nên lợi thế cạnh tranh bền vững mà ít dự án nào có thể sánh bằng.
Giai đoạn 2025-2028 sẽ là thời điểm vàng để nhà đầu tư tham gia vào Vinhomes Cần Giờ, khi giá trị còn ở mức hấp dẫn nhưng tiền đề tăng trưởng mạnh mẽ đã được thiết lập vững chắc. Với sự cam kết của Chính phủ về tiến độ sân bay và đầu tư hạ tầng kết nối, đây không chỉ là cơ hội đầu tư thông minh mà còn là bước đầu tham gia vào hành trình phát triển của siêu đô thị ven biển đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Việt Nam.
