Tiến độ thi công phân khu B – The Green Bay thuộc Vinhomes Cần Giờ đã đạt mốc 70% diện tích lấn biển hoàn thành, với tốc độ triển khai 35-40 hectare mỗi tháng, vượt 6% so với kế hoạch ban đầu của Vingroup trong quý III/2025. Phân khu được xem là “trái tim” của siêu đô thị 2.870 hectare này đang chứng minh tiềm lực vượt trội trong việc hiện thực hóa tầm nhìn đô thị ven biển hiện đại nhất Việt Nam.
Với tổng vốn đầu tư 10-11 tỷ USD và quy mô đón 230.000 cư dân, dự án lịch sử này không chỉ mang ý nghĩa kinh tế mà còn khẳng định năng lực công nghệ lấn biển hàng đầu khu vực. Bạn đang quan tâm đến cơ hội đầu tư hay tìm hiểu về tiến độ thực tế? Hãy cùng khám phá những cập nhật mới nhất từ công trường The Green Bay trong tháng 09/2025.
Tổng quan về phân khu B – The Green Bay
Phân khu B – The Green Bay với quy mô 660 hectare là khu vực cốt lõi của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, được quy hoạch là “trái tim đời sống đô thị” với chức năng chính là khu dân cư thường trú và cung cấp dịch vụ công cộng chất lượng cao. Theo thiết kế tổng thể từ Vingroup, khu vực này sẽ tập trung các tiện ích phục vụ cuộc sống thường ngày của cư dân với mật độ xây dựng chỉ 30%, còn lại 70% dành cho công viên, hồ nước và không gian xanh.
Vị trí chiến lược của The Green Bay nằm ngay trung tâm dự án, kết nối thuận tiện với các phân khu khác và hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại. Đặc biệt, khu vực này sẽ có kết nối metro tốc độ cao 250km/h và tuyến VinBus điện thông minh, giúp cư dân di chuyển đến trung tâm TP.HCM chỉ trong 30 phút sau khi cầu Cần Giờ hoàn thành vào 2028.
Phân khu được thiết kế theo tiêu chuẩn đô thị thông minh với ứng dụng công nghệ IoT, AI và Big Data trong quản lý vận hành. Điều này tạo nên sự thuận tiện và an toàn tối đa cho cư dân, đồng thời đảm bảo tính bền vững về môi trường với chứng chỉ BREEAM Communities và ISO 37122. Từ căn cứ vững chắc này, chúng ta có thể thấy tầm quan trọng của việc theo dõi tiến độ thi công để đánh giá chính xác thời điểm bàn giao và cơ hội đầu tư.
Tiến độ lấn biển và san lấp mặt bằng tháng 09/2025
Công tác lấn biển tại phân khu The Green Bay đã hoàn thành 70% diện tích theo báo cáo thực địa từ công trường ngày 25/09/2025, với tốc độ trung bình đạt 35-40 hectare mỗi tháng, vượt 6% so với kế hoạch đề ra. Đội ngũ thi công áp dụng công nghệ tiên tiến từ Đức và Nhật Bản, làm việc 3 ca liên tục để tối ưu hóa tiến độ và đảm bảo chất lượng công trình.
Hệ thống bờ bao đá lớn và cây chắn sóng đã được hoàn thiện, giúp kiểm soát hiện tượng xói lở hiệu quả ngay cả trong mùa mưa 2025. Công nghệ BIM và AI giám sát được triển khai để theo dõi tiến độ từng ngày, đảm bảo độ chính xác cao trong quá trình thi công. Đặc biệt, việc chia ranh giới phân khu chức năng đã hoàn tất, tạo tiền đề cho giai đoạn xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Quá trình san lấp kỹ thuật đang được thực hiện đồng bộ với việc xây dựng hạ tầng nền móng. Theo kinh nghiệm từ các dự án lấn biển trước đây như Vinhomes Ocean Park, Vingroup đã tối ưu hóa quy trình để tránh các sai sót về chậm cung cấp vật liệu xây dựng thông qua việc đa dạng hóa đối tác cung ứng và áp dụng tiêu chí kiểm định chất lượng nghiêm ngặt.
Thành quả đạt được cho thấy The Green Bay đang trên đúng lộ trình để bước vào giai đoạn xây dựng hạ tầng kỹ thuật toàn diện. Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn về tiến triển tổng thể, chúng ta cần xem xét chi tiết công tác hạ tầng và tiện ích đang được triển khai song song.
Tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại The Green Bay đang được triển khai đồng bộ với tiến độ đạt 40% hoàn thành các hạng mục cấp điện, cấp nước, thoát nước và đường giao thông nội bộ theo báo cáo từ đơn vị thi công chính của Vingroup. Các tuyến đường chính rộng 20-30 mét đã được khởi công, kết hợp với hệ thống chiếu sáng LED thông minh và camera giám sát AI toàn khu vực.
Đặc biệt, hệ thống cấp thoát nước được thiết kế chống ngập úng hoàn toàn với công nghệ thoát nước thông minh, có khả năng xử lý lượng mưa lớn lên đến 200mm/ngày. Trạm xử lý nước thải sinh hoạt công suất 50.000m³/ngày được xây dựng theo tiêu chuẩn Châu Âu, đảm bảo nước thải sau xử lý đạt chuẩn A để tái sử dụng tưới cây và làm mát công viên.
Hạ tầng viễn thông 5G và cáp quang được lắp đặt ngầm toàn bộ, chuẩn bị cho việc triển khai các dịch vụ thông minh như nhà thông minh Smart Home, công viên thông minh và hệ thống quản lý tòa nhà tự động. Bãi đậu xe ngầm và bán ngầm được xây dựng theo tỷ lệ 1,2 chỗ đậu xe cho mỗi căn hộ, cao hơn 20% so với tiêu chuẩn thông thường.
Tiến độ hạ tầng năng lượng xanh cũng đáng chú ý với hệ thống pin mặt trời trên mái các tòa nhà và trạm sạc xe điện được lắp đặt tại 80% số vị trí đậu xe. Điều này phù hợp với camKết ESG của Vingroup và xu hướng giao thông xanh toàn cầu. Từ nền tảng hạ tầng vững chắc này, các tiện ích cao cấp sẽ được xây dựng để tạo nên giá trị sống đẳng cấp cho cư dân.
Tiến độ xây dựng tiện ích và dịch vụ
Các tiện ích trọng tâm tại The Green Bay đã khởi công đồng loạt với tiến độ ấn tượng, trong đó trung tâm thương mại quy mô 15.000m² đã hoàn thành 25% khối lượng xây dựng thô, dự kiến hoàn thiện vào quý II/2026. Hệ thống trường học quốc tế Vinschool với quy mô 2.000 học sinh đang trong giai đoạn đổ móng và dựng khung, áp dụng tiêu chuẩn giáo dục Cambridge và IB.
Bệnh viện đa khoa Vinmec quy mô 300 giường bệnh đã bắt đầu thi công, được thiết kế theo tiêu chuẩn JCI quốc tế với đội ngũ bác sĩ từ Cleveland Clinic – hệ thống y tế số 1 Mỹ. Trung tâm thể dục thể thao với bể bơi Olympic, phòng gym hiện đại và sân tennis đạt chuẩn quốc tế đang trong giai đoạn hoàn thiện thiết kế chi tiết.
Hệ thống công viên nội khu với diện tích 120 hectare đã bắt đầu trồng cây xanh và thi công hồ nước cảnh quan. Đặc biệt, công viên ven biển với bãi tắm riêng dài 2,5km đang được hoàn thiện với cát trắng nhập khẩu từ Australia và hệ thống an toàn cứu hộ 24/7. Khu vui chơi trẻ em được thiết kế theo tiêu chuẩn châu Âu với các trò chơi thông minh và an toàn tuyệt đối.
Không gian thương mại với 82 dãy shophouse đã hoàn thành phần Foundation và đang tiến hành xây dựng tường, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2026. Các dịch vụ cao cấp như spa, salon, nhà hàng fine dining và câu lạc bộ golf mini cũng đang được chuẩn bị để tạo nên hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh. Những tiến bộ vượt bậc này tạo tiền đề vững chắc cho giai đoạn bàn giao và vận hành thương mại.
Kế hoạch bàn giao và mức độ hoàn thiện dự kiến
Vingroup công bố kế hoạch bàn giao giai đoạn 1 của The Green Bay vào cuối năm 2026, với 3.500 căn hộ và 1.200 căn shophouse đầu tiên đạt tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện 95% theo cam kết. Đây là mức độ hoàn thiện cao nhất trong các dự án của Vingroup, bao gồm sàn gỗ cao cấp, thiết bị vệ sinh Kohler, bếp từ Bosch và hệ thống điều hòa âm trần Daikin.
Tiến độ hiện tại cho thấy 60% số căn trong đợt bàn giao đầu tiên đã hoàn thành phần thô, đang tiến hành lắp đặt hệ thống MEP và hoàn thiện nội thất. Vingroup áp dụng quy trình kiểm soát chất lượng 7 bước với đội ngũ giám sát từ Singapore và Nhật Bản để đảm bảo tiêu chuẩn quốc tế trong từng chi tiết.
Hệ thống tiện ích cơ bản như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện sẽ đi vào hoạt động đồng thời với đợt bàn giao đầu tiên để đảm bảo chất lượng sống ngay từ khi cư dân chuyển đến. Đặc biệt, dịch vụ quản lý vận hành Vinhomes Service sẽ có mặt từ ngày đầu với đội ngũ 200 nhân viên được đào tạo chuyên nghiệp.
Các giai đoạn bàn giao tiếp theo được lên kế hoạch 6 tháng một lần, với tổng cộng 15.640 căn hộ và 48.150 căn thấp tầng hoàn thành trước 2030. Vingroup cam kết bảo hành 24 tháng cho kết cấu và 12 tháng cho thiết bị, cùng với dịch vụ sửa chữa bảo trì 24/7. Với tiến độ ổn định này, nhà đầu tư có thể yên tâm về khả năng sinh lời và thanh khoản trong tương lai gần.
Thách thức và giải pháp trong quá trình thi công
Thách thức lớn nhất mà The Green Bay đang đối mặt là việc tuân thủ nghiêm ngặt quy định bảo vệ môi trường khi thi công gần khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn UNESCO, đòi hỏi Vingroup phải có 15 giải pháp kỹ thuật đặc biệt để giảm thiểu tác động sinh thái. Một nhà thầu phụ đã bị kiểm tra lại hồ sơ đánh giá tác động môi trường trong tháng 9/2025, cho thấy sự nghiêm ngặt trong giám sát chất lượng môi trường.
Điều kiện thời tiết khắc nghiệt với mùa mưa kéo dài và gió mùa mạnh đã tạo ra những khó khăn trong lịch trình thi công, buộc đội ngũ phải áp dụng hệ thống dự báo thời tiết AI để phòng tránh rủi ro. Giải pháp làm việc 3 ca liên tục và sử dụng thiết bị chống thời tiết đã giúp duy trì tiến độ vượt kế hoạch 6%.
Thách thức về nguồn nhân lực có kinh nghiệm thi công lấn biển đã được Vingroup giải quyết bằng cách hợp tác với các chuyên gia từ Hà Lan và Singapore, đồng thời đào tạo 2.000 công nhân địa phương theo tiêu chuẩn quốc tế. Chương trình đào tạo kéo dài 3 tháng này không chỉ đảm bảo chất lượng thi công mà còn tạo việc làm bền vững cho cộng đồng địa phương.
Vấn đề logistics và vận chuyển vật liệu đến công trường cách xa đất liền đã được khắc phục thông qua việc xây dựng cầu tạm và bến cảng riêng cho dự án. Hệ thống kho bãi tại chỗ với sức chứa 50.000 tấn vật liệu giúp đảm bảo nguồn cung liên tục và giảm chi phí vận chuyển 30%. Những giải pháp sáng tạo này không chỉ vượt qua thách thức mà còn tạo nên lợi thế cạnh tranh độc đáo cho dự án.
Đánh giá tổng thể và triển vọng đầu tư
Phân khu The Green Bay với tiến độ vượt kế hoạch 6% và chất lượng thi công đạt tiêu chuẩn quốc tế đang khẳng định vị thế của Vingroup trong lĩnh vực phát triển đô thị lấn biển, tạo nên cơ hội đầu tư hấp dẫn với tiềm năng tăng giá 15-20%/năm trong giai đoạn 2026-2030. Vị trí “trái tim” của khu đô thị cùng với hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh hứa hẹn mang lại khả năng sinh lời cao cho cả mục đích ở thật và cho thuê.
Yếu tố kết nối giao thông với trung tâm TP.HCM chỉ 30 phút sau khi cầu Cần Giờ hoàn thành vào 2028 là động lực chính thúc đẩy giá trị bất động sản tại đây. Dân số quy hoạch 230.000 cư dân và 8-10 triệu lượt khách du lịch mỗi năm tạo nên thị trường thuê nhà và kinh doanh dịch vụ tiềm năng lớn.
Mô hình ESG tiên phong với chứng chỉ BREEAM Communities và công nghệ Smart City toàn diện tạo nên sức hút đặc biệt với thế hệ khách hàng trẻ và nhà đầu tư quốc tế. Việc liên kết với ba môi trường độc đáo – Biển Đông, rừng ngập mặn UNESCO và đô thị thông minh – mang lại lợi thế cạnh tranh không thể sao chép.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc rủi ro về thời gian hoàn thiện dự án kéo dài 10 năm và yêu cầu vốn lớn trong giai đoạn đầu. Pháp lý dự án đã được Nhà nước phê duyệt và đưa vào danh sách 80 dự án ưu tiên quốc gia, tạo sự đảm bảo cao về tính khả thi. Với những ưu thế vượt trội và tiến độ ấn tượng, The Green Bay hứa hẹn trở thành một trong những khu đô thị biển hấp dẫn nhất Đông Nam Á.
Tiến độ thi công vượt kế hoạch tại phân khu B – The Green Bay không chỉ thể hiện năng lực quản lý dự án chuyên nghiệp của Vingroup mà còn khẳng định cam kết mang đến những sản phẩm bất động sản chất lượng quốc tế cho thị trường Việt Nam. Với 70% diện tích lấn biển đã hoàn thành và các hạ tầng kỹ thuật triển khai đồng bộ, The Green Bay đang từng bước hiện thực hóa tầm nhìn trở thành “trái tim” của siêu đô thị ven biển hiện đại nhất Đông Nam Á. Cơ hội đầu tư tại đây không chỉ mang lại lợi nhuận tài chính mà còn là cơ hội sở hữu một phần của dự án lịch sử, nơi hội tụ của biển xanh, rừng ngập mặn UNESCO và công nghệ đô thị thông minh tiên tiến.
