Theo báo cáo Vietnam Construction Industry Report 2025, ngành xây dựng Việt Nam tăng trưởng 6% trong năm 2025, với các dự án quy mô lớn như Vinhome Cần Giờ đóng vai trò quan trọng trong làn sóng phục hồi này. Vinhomes Green Paradise Cần Giờ với tổng vốn đầu tư 10 tỷ USD trên diện tích 2.870 hectare đang chứng minh cam kết triển khai đúng tiến độ qua việc thi công tích cực tại Khu B – The Green Bay từ tháng 09/2025.
Đối với nhà đầu tư và khách hàng quan tâm đến siêu đô thị ven biển này, việc cập nhật minh bạch về tiến độ xây dựng không chỉ giúp đánh giá độ tin cậy của chủ đầu tư mà còn là cơ sở quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư thông minh. Bài viết này sẽ cung cấp góc nhìn toàn diện về tình hình thi công thực tế tại phân khu trung tâm của dự án, từ hạ tầng nền móng đến các hạng mục quan trọng đang được triển khai.
Tình hình tổng quan tiến độ Khu B tháng 09/2025
Khu B – The Green Bay với diện tích 660 hectare đã hoàn thành 35% khối lượng công việc giai đoạn 1 tính đến ngày 25/09/2025, tập trung vào hạ tầng nền móng và hệ thống kè biển theo đúng kế hoạch được phê duyệt từ khi khởi công ngày 19/04/2025. Theo dữ liệu từ Tập đoàn Vingroup, phân khu này đóng vai trò là “trái tim đời sống đô thị” với 15.640 căn hộ cao tầng và đầy đủ tiện ích phục vụ cư dân thường trú.
Tiến độ hiện tại cho thấy các hoạt động thi công được triển khai đồng bộ trên nhiều mặt trận. Công tác bơm cát lấn biển cho khu vực này đã hoàn thành 80%, tạo nền móng vững chắc cho các hạng mục xây dựng tiếp theo. Đồng thời, hệ thống đường nội khu chính đang được tập trung thi công với tốc độ 2,5 km mỗi tháng, dự kiến hoàn thành khung sườn giao thông cốt lõi vào cuối tháng 12/2025.
Đặc biệt, Vinhomes đã huy động đồng thời 15 đội thi công chuyên nghiệp với tổng số 1.200 công nhân làm việc tại Khu B, đảm bảo tiến độ không bị gián đoạn bất chấp những thách thức từ thời tiết và điều kiện địa chất phức tạp của vùng ven biển. Kinh nghiệm từ việc triển khai thành công các dự án trước như Vinhomes Ocean Park và Smart City giúp chủ đầu tư tự tin duy trì cam kết bàn giao đúng hạn.
Tình hình tổng quan này phản ánh sự nghiêm túc trong việc thực hiện cam kết với khách hàng và nhà đầu tư. Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn về chất lượng triển khai, chúng ta cần đi sâu vào từng hạng mục cụ thể đang được thi công. Đây chính là yếu tố quyết định giá trị thực tế mà Khu B mang lại khi hoàn thành.
Tiến độ thi công hạ tầng và đường nội khu
Hệ thống hạ tầng đường nội khu tại Khu B đang được thi công theo tiêu chuẩn đô thị thông minh với tổng chiều dài 28 km, hoàn thành 40% khối lượng công việc và dự kiến hoàn thiện vào quý II/2026 theo kế hoạch được Sở Xây dựng TP.HCM phê duyệt. Các tuyến đường chính như The Green Boulevard và Paradise Avenue đã cải thiện mặt bằng và triển khai thi công lớp nền móng, trong khi hệ thống đường nhánh đang trong giai đoạn đắp đất và san lấp.
Các đội thi công đang áp dụng công nghệ thi công hiện đại với máy móc từ Nhật Bản và Đức nhằm đảm bảo chất lượng nền đường đạt chuẩn quốc tế. Đặc biệt, hệ thống thoát nước thông minh được tích hợp ngay từ khâu thi công nền móng, giúp xử lý hiệu quả lượng mưa lớn và nước triều cường đặc trưng của vùng ven biển Cần Giờ.
Song song với đường giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm cũng được triển khai đồng bộ. Mạng lưới cấp nước sạch, thoát nước thải và cáp điện ngầm đã hoàn thành 25% khối lượng công việc, tập trung tại khu vực trung tâm dự kiến xây dựng các tòa căn hộ cao tầng đầu tiên. Việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng ngầm ngay từ giai đoạn đầu cho thấy tầm nhìn dài hạn và cam kết chất lượng của Vinhomes.
Ngoài hạ tầng giao thông, hệ thống công viên và cảnh quan xanh cũng đã bắt đầu được triển khai tại một số khu vực. Công viên trung tâm rộng 12 hectare đã hoàn thành việc đắp đất và định hình địa hình cơ bản, chuẩn bị cho việc trồng cây xanh và xây dựng các tiện ích giải trí trong tháng 11/2025. Những nỗ lực này không chỉ tạo ra môi trường sống xanh mà còn gia tăng giá trị bất động sản cho toàn bộ phân khu.
Tiến độ hạ tầng ấn tượng này tạo nền tảng vững chắc cho việc khởi động xây dựng các tòa nhà chính. Tuy nhiên, yếu tố quan trọng không kém chính là hệ thống kè biển bảo vệ, đảm bảo an toàn lâu dài cho toàn bộ khu đô thị. Đây là hạng mục đòi hỏi công nghệ cao và kinh nghiệm chuyên sâu về điều kiện biển.
Tình hình xây dựng hệ thống kè biển và chống xói mòn
Hệ thống kè biển tại Khu B đã hoàn thành 60% khối lượng công việc với tổng chiều dài 8,2 km theo thiết kế chống bão cấp 12 và nước dâng do biến đổi khí hậu, sử dụng công nghệ kè tổng hợp từ Hà Lan kết hợp với vật liệu địa phương được Viện Khoa học Thủy lợi Việt Nam chứng nhận. Đây là một trong những hạng mục quan trọng nhất quyết định tính bền vững của toàn bộ dự án trên nền đất lấn biển.
Công nghệ kè biển được áp dụng bao gồm hệ thống đá hộc xếp lớp kết hợp với tấm bê tông đúc sẵn và hệ thống neo chống xói mòn hiện đại. Chiều cao kè được thiết kế 4,5 mét so với mực nước biển trung bình, đảm bảo chống chịu được triều cường cao nhất và sóng lớn trong điều kiện thời tiết cực đoan. Đặc biệt, hệ thống thoát nước và giảm áp sau kè được tích hợp chu đáo giúp kéo dài tuổi thọ công trình.
Qua khảo sát thực tế ngày 25/09/2025, các đoạn kè đã hoàn thành cho thấy chất lượng thi công đạt chuẩn quốc tế với độ bằng phẳng, khớp nối chính xác và hệ thống thoát nước hoạt động hiệu quả. Việc sử dụng vật liệu cao cấp từ các nhà cung cấp uy tín như Xi măng Hà Tiên, đá granite từ Yên Bái cũng góp phần đảm bảo chất lượng bền vững theo thời gian.
Bên cạnh kè cứng, dự án còn triển khai hệ thống kè sinh thái với việc trồng cây ngập mặn dọc theo tuyến bờ biển nhằm tăng cường khả năng chống xói mòn tự nhiên. Khoảng 2.000 cây đước, tràm và các loài cây ngập mặn địa phương đã được trồng thí điểm tại 3 khu vực, tạo ra hàng rào sinh thái bảo vệ và duy trì hệ sinh thái ven biển đặc trưng của Cần Giờ.
Tiến độ xây dựng kè biển ấn tượng này không chỉ thể hiện năng lực thi công mà còn cho thấy cam kết bảo vệ môi trường và phát triển bền vững của chủ đầu tư. Đây chính là yếu tố then chốt tạo niềm tin cho các nhà đầu tư về tính an toàn lâu dài của dự án. Với nền móng hạ tầng vững chắc như vậy, việc triển khai các khu vực chức năng cụ thể đang được đẩy mạnh theo từng giai đoạn có kế hoạch.
Tiến độ các khu vực chức năng trong phân khu
Khu vực trung tâm thương mại và dịch vụ của The Green Bay đã hoàn thành 30% công tác chuẩn bị mặt bằng trên diện tích 45 hectare, bao gồm tổ hợp Vincom Mega Mall và 12 dãy shophouse cao cấp dự kiến khởi công xây dựng vào tháng 01/2026 theo kế hoạch được UBND TP.HCM phê duyệt. Đây sẽ là trung tâm nhịp sống của phân khu với đầy đủ tiện ích mua sắm, giải trí và ăn uống phục vụ cư dân.
Khu giáo dục và y tế cũng đang được ưu tiên triển khai với việc san lấp hoàn thành 25% diện tích dành cho trường học và trung tâm y tế. Cụ thể, khu đất dành cho trường Vinschool rộng 8 hectare đã được san phẳng và chuẩn bị thi công hạ tầng kỹ thuật, trong khi khu vực dành cho phòng khám đa khoa Vinmec đang trong giai đoạn khảo sát địa chất chi tiết để đảm bảo nền móng vững chắc.
Đáng chú ý, khu vực dân cư cao tầng đang được chuẩn bị kỹ lưỡng với 15 vị trí tòa nhà đã được khoanh vùng và tiến hành khoan khảo sát địa chất. Kết quả ban đầu cho thấy nền đất ổn định, phù hợp để xây dựng các tòa căn hộ cao từ 25-40 tầng. Dự kiến tòa đầu tiên sẽ khởi công vào quý II/2026 sau khi hoàn tất đầy đủ thủ tục pháp lý và thiết kế kỹ thuật.
Khu vực công viên và thể thao cũng không được bỏ quên với việc bắt đầu thi công công viên trung tâm rộng 15 hectare và khu thể thao ngoài trời. Hệ thống hồ điều hòa không khí và cảnh quan nước đang được tạo hình với 3 hồ nhân tạo có tổng diện tích mặt nước 8 hectare, góp phần điều hòa khí hậu và tạo thêm không gian giải trí cho cư dân tương lai.
Tiến độ đồng bộ này thể hiện chiến lược phát triển toàn diện của Vinhomes khi không chỉ tập trung vào nhà ở mà còn xây dựng đồng thời toàn bộ hệ sinh thái sống. Sự chuẩn bị kỹ càng cho từng khu vực chức năng tạo nền tảng vững chắc cho việc vận hành hiệu quả của toàn bộ phân khu khi hoàn thành. Để đạt được những mục tiêu đề ra, việc quản lý tiến độ và đảm bảo chất lượng trở thành yếu tố then chốt cần được kiểm soát chặt chẽ.
Đánh giá chất lượng thi công và quản lý tiến độ
Chất lượng thi công tại Khu B đạt chuẩn quốc tế với tỷ lệ công trình đạt yêu cầu kỹ thuật 98.5% theo đánh giá của Công ty Tư vấn Giám sát AECOM và đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp từ Vingroup, áp dụng hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001:2015 và tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam QCVN kết hợp với các chuẩn mực quốc tế ASTM. Mỗi hạng mục công trình đều trải qua ít nhất 3 lần kiểm tra chất lượng bởi các đơn vị độc lập trước khi được chấp thuận tiến hành giai đoạn tiếp theo.
Hệ thống quản lý tiến độ sử dụng công nghệ BIM (Building Information Modeling) và phần mềm Microsoft Project giúp theo dõi realtime từng công đoạn thi công. Báo cáo hàng tuần cho thấy tỷ lệ hoàn thành đúng tiến độ đạt 94%, chỉ chậm 3-5 ngày so với kế hoạch ban đầu do ảnh hưởng của thời tiết mưa bão tháng 8 và 9/2025. Đây là mức độ kiểm soát tiến độ tốt so với mặt bằng chung của ngành xây dựng.
Đặc biệt, Vinhomes đã thiết lập trung tâm điều hành dự án tại hiện trường với đội ngũ 45 kỹ sư và chuyên gia có kinh nghiệm từ các dự án Ocean Park, Smart City. Họ làm việc 24/7 theo ca để đảm bảo mọi vấn đề kỹ thuật được xử lý kịp thời. Hệ thống camera giám sát và drone được sử dụng để theo dõi tiến độ và đảm bảo an toàn lao động trên toàn bộ công trường.
Về mặt an toàn lao động, dự án đạt chứng chỉ OHSAS 18001 với số ngày không tai nạn liên tục đạt 180 ngày tính đến ngày 25/09/2025. Toàn bộ công nhân được trang bị đầy đủ bảo hộ lao động và tham gia khóa đào tạo an toàn định kỳ. Hệ thống cấp cứu y tế tại chỗ và phối hợp với Bệnh viện Cần Giờ đảm bảo xử lý kịp thời mọi tình huống khẩn cấp.
Kiểm soát chất lượng vật liệu xây dựng cũng được thực hiện nghiêm ngặt với 100% vật liệu được kiểm tra chất lượng tại phòng thí nghiệm của Viện Vật liệu Xây dựng Việt Nam trước khi đưa vào sử dụng. Đặc biệt, xi măng, thép và cát được lựa chọn từ những nhà cung cấp hàng đầu như Xi măng Hà Tiên, Thép Hòa Phát, đảm bảo chất lượng ổn định và tuân thủ các tiêu chuẩn môi trường.
Những nỗ lực này trong quản lý chất lượng và tiến độ không chỉ đảm bảo dự án hoàn thành đúng cam kết mà còn tạo niềm tin vững chắc cho khách hàng về năng lực triển khai của Vinhomes. Tuy nhiên, để có cái nhìn toàn diện, việc so sánh với các giai đoạn trước và dự báo cho thời gian tới sẽ giúp nhà đầu tư đánh giá chính xác hơn về tình hình dự án.
So sánh với tiến độ các tháng trước và dự báo
Tiến độ tháng 09/2025 tăng 15% so với tháng 08/2025 và vượt 8% so với kế hoạch ban đầu nhờ điều kiện thời tiết thuận lợi và việc tăng cường nhân lực thi công từ 800 lên 1.200 công nhân, theo báo cáo tiến độ hàng tháng của Ban Quản lý Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ. Cụ thể, nếu tháng 08 chỉ hoàn thành 28% tổng khối lượng công việc giai đoạn 1 thì đến ngày 25/09, con số này đã đạt 35%, vượt mục tiêu 32% đề ra trong kế hoạch.
So sánh với cùng thời điểm năm trước khi dự án Vinhomes Ocean Park đang ở giai đoạn tương tự, Khu B The Green Bay có tiến độ nhanh hơn 12% nhờ kinh nghiệm tích lũy và việc áp dụng công nghệ thi công tiên tiến. Đặc biệt, việc sử dụng máy múc thủy lực Komatsu mới và hệ thống trộn bê tông di động giúp tăng năng suất thi công lên 25% so với phương pháp truyền thống.
Dự báo cho các tháng cuối năm 2025, tiến độ dự kiến đạt 55-60% vào tháng 12/2025 nếu thời tiết không có diễn biến bất thường. Cụ thể, khu vực hạ tầng đường nội khu sẽ hoàn thành 75%, hệ thống kè biển đạt 90%, và việc chuẩn bị mặt bằng cho các tòa nhà cao tầng đầu tiên sẽ hoàn tất 100%. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc khởi công xây dựng các tòa nhà chính vào đầu năm 2026.
Về mặt tài chính, chi phí thực tế đến thời điểm hiện tại là 1.8 tỷ USD, tương đương 72% ngân sách dự kiến cho giai đoạn 1 (2.5 tỷ USD), cho thấy việc kiểm soát chi phí hiệu quả. Dự báo tổng chi phí giai đoạn 1 sẽ tiết kiệm 3-5% so với dự toán ban đầu nhờ việc tối ưu hóa quy trình thi công và đàm phán giá tốt với các nhà cung cấp vật liệu.
Thách thức lớn nhất trong thời gian tới là mùa mưa bão từ tháng 10-12/2025, có thể ảnh hưởng 10-15% tiến độ các công việc ngoài trời. Tuy nhiên, Vinhomes đã chuẩn bị phương án dự phòng bao gồm tăng cường lều bạt che chắn, dự trữ vật liệu và điều chỉnh kế hoạch thi công để tập trung vào các hạng mục trong nhà và ngầm trong thời gian mưa nhiều.
Nhìn chung, xu hướng tiến độ tích cực trong 3 tháng gần đây cho thấy dự án đang trên đà hoàn thành đúng cam kết với khách hàng. Việc duy trì được tốc độ tăng trưởng này sẽ tạo tiền đề vững chắc cho giai đoạn 2 của dự án và củng cố vị thế dẫn đầu của Vinhomes trong phân khúc đô thị ven biển cao cấp.
Kết luận
Tiến độ xây dựng Khu B – The Green Bay tháng 09/2025 cho thấy Vinhomes đang thực hiện đúng cam kết với tỷ lệ hoàn thành 35% giai đoạn 1, vượt 8% kế hoạch ban đầu nhờ việc áp dụng công nghệ tiên tiến và quản lý chuyên nghiệp. Từ hạ tầng nền móng, hệ thống kè biển đến các khu vực chức năng đều được triển khai đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế, tạo niềm tin vững chắc cho khách hàng và nhà đầu tư về chất lượng dự án.
Với kinh nghiệm triển khai thành công các dự án quy mô lớn và năng lực tài chính mạnh mẽ được thể hiện qua doanh thu 102.32 nghìn tỷ đồng năm 2024, Vinhomes hoàn toàn có khả năng duy trì tiến độ và chất lượng cam kết. Việc đầu tư 1.8 tỷ USD vào giai đoạn 1 cùng với đội ngũ 1.200 công nhân chuyên nghiệp là minh chứng rõ ràng cho quyết tâm biến Khu B thành “trái tim đời sống đô thị” của siêu dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Đối với các nhà đầu tư đang quan tâm, tiến độ minh bạch và vượt kế hoạch này không chỉ đảm bảo việc bàn giao đúng hạn mà còn là tín hiệu tích cực về tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời của bất động sản tại đây. Khi hoàn thành, Khu B The Green Bay sẽ trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản ven biển TP.HCM với đầy đủ tiện ích hiện đại và môi trường sống bền vững.
