Theo báo cáo của Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) tháng 9/2025, cầu Bình Khánh trên cao tốc Bến Lục – Long Thành đã hoàn tất thử tải với 99% khối lượng, mở ra cơ hội vàng cho thị trường bất động sản Cần Giờ với mức tăng giá từ 15-40% trong năm qua. Khi toàn tuyến cao tốc 57,7km này hoàn thành vào quý III/2026, thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM về Cần Giờ sẽ rút ngắn chỉ còn 30-40 phút, biến Vinhome Cần Giờ từ dự án ven biển xa xôi thành tâm điểm đầu tư với giá trị tăng trưởng bền vững.
Chuyên gia bất động sản Nhật Phạm khẳng định, chỉ cần 2/4 đại dự án hạ tầng lớn triển khai thành công đã đủ điều kiện để tái định giá toàn diện bất động sản Cần Giờ. Sự kết hợp giữa cao tốc Bến Lức – Long Thành và siêu dự án Vinhomes Green Paradise trị giá 10 tỷ USD đã khởi công ngày 19/4/2025 đang tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mẽ, hứa hẹn những cơ hội sinh lời đáng kể cho nhà đầu tư thông thái.
Bài viết này sẽ phân tích chuyên sâu tác động của cao tốc Bến Lức – Long Thành lên giá trị bất động sản Vinhomes Cần Giờ, cùng những cơ hội đầu tư tiềm năng trong giai đoạn 2025-2028.
Chân dung cao tốc Bến Lức – Long Thành: Đại công trình kết nối vùng
Cao tốc Bến Lức – Long Thành là tuyến giao thông chiến lược với tổng vốn đầu tư 31.320 tỷ đồng, chiều dài 57,7km đi qua 3 tỉnh thành Long An, TP.HCM và Đồng Nai, tốc độ thiết kế 100-120km/h với 4-8 làn xe tùy đoạn. Động mạch giao thông này kết nối từ huyện Bến Lức (Long An) với cao tốc TP.HCM – Trung Lương đến huyện Long Thành (Đồng Nai) nối với cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay Long Thành.
Theo cập nhật từ VEC, tính đến tháng 9/2025, gần 30km cao tốc thuộc hai đầu tuyến đã đưa vào khai thác phục vụ lưu thông từ Tết Nguyên đán 2025. Cầu Bình Khánh – công trình trọng điểm với giá trị 2.800 tỷ đồng – đã hoàn tất công tác thử tải đạt trên 99% khối lượng thi công. Cầu Phước Khánh tái khởi công từ tháng 5/2025 sau thời gian đình trệ, đang đẩy mạnh tiến độ thi công.
Văn phòng Chính phủ đã ban hành văn bản số 4886 ngày 4/6/2025 và thông báo số 448 ngày 28/8/2025, yêu cầu các địa phương đẩy mạnh giải phóng mặt bằng và tăng công suất thi công để hoàn thành dự án vào quý III/2026. Độ tin cậy cao từ cam kết Chính phủ tạo niềm tin vững chắc cho các nhà đầu tư về tiến độ hoàn thành dự án.
Sự kết nối hoàn chỉnh của cao tốc này sẽ tạo nên hành lang kinh tế mạnh mẽ, rút ngắn khoảng cách di chuyển và mở ra những cơ hội phát triển vượt bậc cho khu vực Cần Giờ. Tầm quan trọng chiến lược này chính là nền tảng cho sự bứt phá của thị trường bất động sản địa phương. Để hiểu rõ hơn về tác động cụ thể, chúng ta cần xem xét kỹ lưỡng những thay đổi mà cao tốc mang lại cho Cần Giờ.
Tác động thực tế của cao tốc lên giá trị bất động sản Cần Giờ
Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá đất tại khu Giồng Ao thị trấn Cần Thạnh tăng từ 27-30 triệu đồng/m² cuối 2024 lên 36-42 triệu đồng/m² trong quý I/2025, tương đương mức tăng 30-40% chỉ trong vài tháng. Đất mặt tiền Cần Thạnh và Long Hòa ghi nhận mức tăng 30-50%, với các lô vị trí đắc địa có thể đạt 50-80 triệu đồng/m² khi toàn tuyến cao tốc hoàn thành.
Yếu tố quan trọng nhất là sự thay đổi về kết nối địa lý. Trước đây, Cần Giờ được xem là vùng biệt lập với thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM lên đến 50-55 phút. Khi cao tốc hoàn thiện, con số này giảm xuống chỉ còn 30-40 phút thông qua cầu Bình Khánh và nút giao Rừng Sác đang được nghiên cứu đầu tư. Sự rút ngắn thời gian di chuyển này không chỉ tăng tính thuận tiện mà còn mở rộng thị trường tiềm năng cho các dự án bất động sản tại đây.
Thống kê giao dịch thực tế năm 2025 cho thấy, nhóm khách hàng quan tâm đến bất động sản Cần Giờ đã mở rộng từ địa phương ra các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần, second home và đầu tư cho thuê tăng mạnh khi thời gian di chuyển giảm đáng kể. Điều này tạo ra sức ép tích cực lên giá trị bất động sản, đặc biệt là các dự án có quy mô lớn và tiện ích đồng bộ.
Chuyên gia bất động sản Nhật Phạm nhận định, việc phá vỡ thế cô lập địa lý chính là chìa khóa giúp Cần Giờ từ khu vực ven biển xa trung tâm trở thành đô thị có tính kết nối liền mạch với các trung tâm kinh tế du lịch trọng điểm. Dữ liệu từ CafeF (2025) cho thấy bất động sản phía Nam TP.HCM đã bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, với Cần Giờ là điểm sáng nổi bật nhất.
Sự tăng giá mạnh mẽ này không chỉ dừng lại ở giai đoạn hiện tại mà còn hứa hẹn tiếp tục leo thang khi các hạ tầng kết nối hoàn thiện. Trong bối cảnh này, vị trí chiến lược của Vinhomes Cần Giờ trở nên đặc biệt quan trọng. Hãy cùng tìm hiểu những lợi thế cụ thể mà dự án này sở hữu nhờ tác động từ cao tốc.
Vinhomes Cần Giờ: Hưởng lợi trực tiếp từ cao tốc Bến Lức – Long Thành
Siêu dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ với quy mô 2.870 hectare và tổng vốn đầu tư 10 tỷ USD đã chính thức khởi công ngày 19/4/2025, đánh dấu bước ngoặt lịch sử cho thị trường bất động sản Cần Giờ. Vị trí của dự án tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh tận dụng tối đa lợi thế từ cao tốc Bến Lức – Long Thành thông qua việc kết nối trực tiếp với cầu Bình Khánh và nút giao Rừng Sác.
Theo tiến độ cập nhật tháng 6/2025, dự án đang tích cực san lấp mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật trọng điểm tại các phân khu A, B, E với 15% tiến độ so với tổng khối lượng. Các tiện ích biểu tượng như nhà hát 5.000 chỗ, biển hồ Paradise Lagoon 443ha, tòa tháp 108 tầng đã khởi động xây dựng nền móng, hướng đến mục tiêu mở bán đợt đầu vào tháng 10/2025.
Lợi thế cạnh tranh của Vinhomes Cần Giờ không chỉ đến từ quy mô khổng lồ mà còn từ khả năng tận dụng hiệu ứng tích cực của cao tốc. Khi cầu Bình Khánh hoàn thành và toàn tuyến cao tốc thông xe, cư dân và du khách từ Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu có thể dễ dàng tiếp cận dự án. Điều này mở rộng đáng kể thị trường tiềm năng từ địa phương lên quy mô liên tỉnh.
Dự kiến giá bán sản phẩm từ 200 triệu đồng/m² cho các dòng nhà liền kề, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập, mức giá này hoàn toàn hợp lý khi so sánh với các khu đô thị ven sông như Vinhomes Grand Park. Với 63.790 căn gồm 75% bất động sản thấp tầng và 25% căn hộ cao tầng, dự án đáp ứng đa dạng nhu cầu từ ở thực đến đầu tư cho thuê.
Yếu tố ESG (Environment, Social, Governance) mà Vingroup áp dụng tại dự án này cũng tạo ra giá trị gia tăng đáng kể. Hệ thống năng lượng sạch, giao thông xanh, công nghệ thông minh phù hợp với xu hướng phát triển bền vững. Khi kết hợp với lợi thế kết nối từ cao tốc, Vinhomes Cần Giờ trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhóm khách hàng có thu nhập cao, quan tâm đến chất lượng sống và tiềm năng đầu tư.
Những lợi thế vượt trội này của Vinhomes Cần Giờ tạo nền tảng vững chắc cho triển vọng tăng giá bền vững. Tuy nhiên, để đánh giá toàn diện cơ hội đầu tư, chúng ta cần xem xét dự báo cụ thể về mức độ tăng trưởng giá trị trong những năm tới.
Dự báo tăng giá Vinhomes Cần Giờ giai đoạn 2025-2028
Dựa trên phân tích số liệu thực tế và tiến độ các dự án hạ tầng, Vinhomes Cần Giờ có tiềm năng tăng giá 20-60% trong giai đoạn 2025-2028 khi cao tốc Bến Lức – Long Thành hoàn thiện vào quý III/2026 và cầu Cần Giờ dự kiến hoàn thành năm 2028. Mức tăng giá này tương đương với các khu đô thị ven sông đã thành công như Vinhomes Grand Park trong giai đoạn phát triển đầu tiên.
Giai đoạn 2025-2026 được xem là thời điểm vàng cho đầu tư sớm. Khi thông tin về tiến độ cao tốc ngày càng rõ ràng và dự án Vinhomes bước vào giai đoạn mở bán chính thức, giá trị bất động sản dự kiến tăng 15-25%. Yếu tố tâm lý thị trường đóng vai trò quan trọng khi nhà đầu tư nhận thức rõ hơn về lợi thế kết nối và tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng.
Giai đoạn 2026-2028 là thời kỳ tăng trưởng mạnh nhất khi cao tốc chính thức thông xe và các tiện ích trọng điểm của Vinhomes như nhà hát Blue Waves Theatre, biển hồ Paradise Lagoon, các khách sạn quốc tế đi vào hoạt động. Nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng cuối tuần và second home từ TP.HCM, các tỉnh lân cận gia tăng mạnh sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản tăng thêm 20-40%.
Theo kinh nghiệm phát triển các khu đô thị lớn của Vingroup, giai đoạn sau khi hạ tầng và tiện ích hoàn chỉnh thường chứng kiến mức tăng giá ổn định 8-12% mỗi năm. Với Vinhomes Cần Giờ, yếu tố độc đáo là vị trí ven biển kết hợp rừng ngập mặn UNESCO, tạo ra giá trị khan hiếm khó có thể nhân rộng. Điều này hỗ trợ duy trì mức tăng giá cao hơn mức trung bình thị trường trong dài hạn.
Rủi ro cần lưu ý gồm khả năng chậm tiến độ hạ tầng kết nối, biến động kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến sức mua và cạnh tranh từ các dự án khác trong khu vực. Tuy nhiên, với cam kết mạnh mẽ từ Chính phủ về hoàn thành cao tốc và uy tín của Vingroup, những rủi ro này được đánh giá ở mức kiểm soát được.
Dự báo tổng thể cho thấy Vinhomes Cần Giờ có tiềm năng tăng giá tích cực nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa lợi thế kết nối từ cao tốc, quy mô dự án khan hiếm và năng lực triển khai của chủ đầu tư uy tín. Đây là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và khả năng tài chính phù hợp.
Kết luận
Cao tốc Bến Lức – Long Thành thực sự là chìa khóa vàng mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản Cần Giờ, với Vinhomes Green Paradise đóng vai trò tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư. Từ số liệu thực tế cho thấy giá đất khu vực đã tăng 30-40% chỉ trong năm 2025, khi toàn tuyến cao tốc hoàn thành vào quý III/2026, mức tăng giá dự kiến sẽ đạt 20-60% trong giai đoạn 2025-2028.
Sự kết hợp giữa vị trí chiến lược, quy mô dự án 10 tỷ USD, tiện ích đẳng cấp quốc tế và lợi thế kết nối từ cao tốc tạo nên giá trị đầu tư bền vững cho Vinhomes Cần Giờ. Với cam kết mạnh mẽ từ Chính phủ về tiến độ hạ tầng và uy tín triển khai của Vingroup, đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư thông thái nắm bắt cơ hội trước khi mặt bằng giá leo thang mạnh mẽ trong những năm tới.
Thành công của Vinhomes Cần Giờ không chỉ mang lại lợi ích cho nhà đầu tư mà còn góp phần định hình lại bản đồ bất động sản phía Nam TP.HCM, biến Cần Giờ thành điểm đến ven biển quốc tế hàng đầu Việt Nam.
