Tuyến đường sắt cao tốc Phú Mỹ Hưng – Cần Giờ với tốc độ thiết kế 350 km/h sắp được Vingroup triển khai đang tạo nên làn sóng kỳ vọng trên thị trường bất động sản và kinh tế khu vực. Theo báo cáo của VinSpeed tháng 6/2025, dự án này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Vinhomes Cần Giờ xuống chỉ còn 12 phút cho quãng đường 48,5 km, nhanh hơn cả việc di chuyển từ Quận 1 ra sân bay Tân Sơn Nhất. Điều này không chỉ thay đổi quan niệm về khoảng cách địa lý mà còn mở ra cơ hội vượt trội cho ba nhóm đối tượng chính trong hệ sinh thái phát triển khu vực.
Nhà đầu tư bất động sản và thế hệ first movers
Theo thống kê của Savills Việt Nam tháng 8/2025, những nhà đầu tư tiên phong đã nắm giữ tài sản tại Cần Giờ sẽ gặt hái mức tăng giá 8-12% mỗi năm, với biệt thự biển có mức tăng trưởng dự báo cao hơn nhờ tính khan hiếm và vị trí đắc địa. Sự xuất hiện của tuyến đường sắt cao tốc 350 km/h – nhanh gấp ba lần metro Bến Thành-Suối Tiên – chắc chắn sẽ tạo nên mặt bằng giá hoàn toàn mới.
Những nhà đầu tư thông thái đã và đang nắm giữ quỹ đất, căn hộ hoặc biệt thự trong khu vực Cần Giờ sẽ là nhóm hưởng lợi trực tiếp đầu tiên. Biên độ tăng giá dự báo vượt xa các đợt sóng trước đây, bởi Cần Giờ không chỉ được kéo gần với trung tâm TP.HCM mà còn được định vị trở thành khu đô thị nghỉ dưỡng biển duy nhất của thành phố.
Ngoài giá trị tăng vốn impressive, tiềm năng khai thác cho thuê dài hạn cũng rất rõ rệt. Căn hộ và biệt thự ven biển Vinhomes Green Paradise Cần Giờ sẽ nhanh chóng trở thành điểm đến của khách du lịch cao cấp, chuyên gia quốc tế và cư dân thành thị tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng cuối tuần. Từ đó, dòng tiền cho thuê ổn định sẽ tạo thêm giá trị kép cho nhà đầu tư.
Theo bài học từ các nhà đầu tư giai đoạn đầu 2024-2025, suất đầu tư biệt thự biển từ 23-25 tỷ đồng mỗi căn đã cho thấy tín hiệu tích cực về thanh khoản và tiềm năng tăng trưởng. Mặc dù thanh khoản thực vẫn thấp do sản phẩm hướng đến nhà đầu tư dài hạn, nhưng đây chính là lợi thế cho những ai có tầm nhìn xa và khả năng tài chính vững mạnh.
Lợi thế đặc biệt của nhóm first movers này là họ đã nắm bắt được cơ hội trước khi hạ tầng hoàn thiện, do đó sẽ thu được lợi nhuận tối đa khi dự án đi vào vận hành. Đây là nguyên tắc kinh điển trong đầu tư bất động sản: hạ tầng đi trước, giá trị theo sau. Thế hệ first movers sẽ là những người có thể khai thác cơ hội vàng này một cách hiệu quả nhất, tạo nền tảng cho sự giàu có bền vững.
Doanh nghiệp dịch vụ du lịch tại Cần Giờ
Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê Việt Nam năm 2025, ngành du lịch đạt tổng doanh thu 21,3 tỷ USD với 13,9 triệu lượt khách quốc tế, và các doanh nghiệp dịch vụ-du lịch tại Cần Giờ sẽ nắm lợi thế từ dòng khách khổng lồ đổ về khi thời gian di chuyển chỉ còn 12 phút. Với khán phòng lớn sức chứa 1.500-3.500 chỗ, quảng trường ngoài trời 50.000 người cùng trung tâm hội nghị-triển lãm-tiệc cưới đẳng cấp ngay trong Vinhomes Green Paradise, Cần Giờ được kỳ vọng sẽ trở thành điểm hẹn văn hóa-giải trí quốc tế.
Các show diễn âm nhạc, sự kiện thể thao, hội nghị doanh nghiệp và đám cưới xa hoa sẽ được tổ chức thường xuyên, tạo nên một hệ sinh thái dịch vụ sôi động. Điều đó đồng nghĩa với cơ hội bùng nổ cho các lĩnh vực then chốt.
Đầu tiên là lĩnh vực khách sạn và lưu trú, nơi công suất phòng sẽ tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Theo dữ liệu từ World Travel & Tourism Council 2024, chi tiêu của khách quốc tế đã đạt 264,8 nghìn tỷ đồng, và Cần Giờ sẽ là điểm đến mới thu hút một phần đáng kể trong con số này. Với vị trí gần thành phố nhưng mang đậm nét biển đảo, các khách sạn và resort tại đây sẽ có lợi thế cạnh tranh vượt trội.
Tiếp theo là lĩnh vực ẩm thực và bán lẻ, với nhu cầu tiêu dùng cao từ du khách nội địa và quốc tế. Chi tiêu bình quân mỗi khách quốc tế đã tăng lên 145 USD mỗi ngày theo báo cáo 2025 của Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch, và con số này sẽ còn cao hơn tại Cần Giờ do tính chất nghỉ dưỡng cao cấp.
Cuối cùng là lĩnh vực vui chơi giải trí, nơi các công viên, khu vui chơi và bãi biển sẽ luôn đông đúc. Với VinWonders và hệ thống giải trí đẳng cấp thế giới, Cần Giờ sẽ trở thành điểm đến không thể bỏ qua cho những ai tìm kiếm trải nghiệm độc đáo.
Chưa bao giờ Cần Giờ đứng trước cơ hội để trở thành một trung tâm du lịch nghỉ dưỡng biển cạnh TP.HCM rõ nét như hiện nay. Những doanh nghiệp dịch vụ-du lịch có tầm nhìn và đầu tư đúng thời điểm này chính là những người sẽ gặt hái thành công lớn nhất trong làn sóng phát triển sắp tới. Cơ hội phát triển hệ sinh thái dịch vụ toàn diện từ nghỉ dưỡng, giải trí đến thương mại sẽ mở ra những chân trời mới cho ngành du lịch Việt Nam.
Ngân sách địa phương và phát triển kinh tế bền vững
Theo dự báo của UBND TP.HCM và VinGroup tháng 5/2025, dự án Vinhomes Cần Giờ với tổng vốn đầu tư 10 tỷ USD sẽ đóng góp 1.900 tỷ đồng thuế hàng năm cho ngân sách nhà nước, trong khi sự phát triển bùng nổ của thị trường bất động sản và dịch vụ sẽ mang lại nguồn thu khổng lồ từ nhiều kênh khác nhau. Nhóm hưởng lợi thứ ba không thể bỏ qua chính là ngân sách địa phương, nơi sẽ thu được lợi ích lâu dài và bền vững nhất.
Nguồn thu chính đến từ thuế thu nhập doanh nghiệp khi hàng trăm doanh nghiệp dịch vụ, du lịch, thương mại sẽ hoạt động sôi nổi tại khu vực. Bên cạnh đó, thuế giá trị gia tăng từ hoạt động kinh doanh, tiêu dùng sẽ tăng mạnh khi dòng khách lưu thông liên tục. Các khoản phí và lệ phí đất đai cũng sẽ được điều chỉnh tăng theo giá trị thực tế của bất động sản.
Đặc biệt, đóng góp từ tiền sử dụng đất và các khoản phí hạ tầng sẽ tạo ra nguồn thu đáng kể cho ngân sách. Khi giá trị đất tăng cao nhờ hạ tầng giao thông, các giao dịch chuyển nhượng, thừa kế sẽ sinh ra nguồn thu thuế tương ứng.
Những nguồn thu này sẽ giúp TP.HCM và đặc biệt là huyện Cần Giờ có thêm ngân sách để tái đầu tư vào phúc lợi cộng đồng. Việc nâng cấp hạ tầng xã hội, y tế, giáo dục và môi trường sẽ được đẩy mạnh. Bài học từ các dự án trọng điểm trước đây cho thấy mỗi khi hạ tầng mới đi vào hoạt động, nguồn thu ngân sách tăng mạnh, tạo ra chu kỳ phát triển bền vững cho cả cộng đồng.
Việc tạo ra hàng chục nghìn việc làm trực tiếp và gián tiếp cũng góp phần giảm tải áp lực thất nghiệp, nâng cao mức sống của người dân địa phương. Thu nhập tăng sẽ kéo theo sức mua, tạo nên vòng tuần hoàn tích cực cho nền kinh tế khu vực.
Đặc biệt, khi Cần Giờ trở thành trung tâm logistics và thương mại biển nhờ kết nối nhanh với trung tâm TP.HCM, các hoạt động xuất nhập khẩu sẽ phát triển mạnh mẽ. Điều này không chỉ tăng thu từ thuế xuất nhập khẩu mà còn thu hút đầu tư nước ngoài, mở rộng cơ hội việc làm chất lượng cao.
Tác động lan tỏa dài hạn của dự án đường sắt cao tốc còn mang lại nhiều lợi ích khác cho ngân sách và kinh tế địa phương. Việc nâng vị thế TP.HCM khi sở hữu tuyến đường sắt 350 km/h sẽ đưa thành phố ngang tầm với các đô thị hiện đại châu Á, thu hút thêm vốn FDI và du khách quốc tế. Sự phát triển này sẽ tạo nên một Cần Giờ hoàn toàn mới – vừa là lá phổi xanh vừa là cửa ngõ biển xanh của TP.HCM.
Kết luận
Tuyến đường sắt cao tốc Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là minh chứng cho tầm nhìn chiến lược trong phát triển hạ tầng và đô thị hiện đại. Ba nhóm hưởng lợi trực tiếp – nhà đầu tư bất động sản, doanh nghiệp dịch vụ-du lịch và ngân sách địa phương – sẽ tạo thành tam giác tăng trưởng bền vững, hỗ trợ lẫn nhau trong quá trình phát triển.
Những nhà đầu tư tiên phong sẽ thu được lợi nhuận từ việc tăng giá tài sản và dòng tiền cho thuê ổn định. Các doanh nghiệp dịch vụ-du lịch sẽ khai thác được lượng khách khổng lồ đổ về Cần Giờ nhờ thời gian di chuyển rút ngắn đáng kể. Còn ngân sách địa phương sẽ có thêm nguồn thu để tái đầu tư phát triển, tạo nên chu kỳ tăng trưởng bền vững.
Xa hơn nữa, đây là cú hích quan trọng để TP.HCM định vị mình trên bản đồ các đô thị hiện đại toàn cầu, còn Cần Giờ chính thức trở thành điểm đến nghỉ dưỡng biển hàng đầu Việt Nam. Sự kết hợp giữa tốc độ di chuyển vượt trội, hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp và môi trường sinh thái độc đáo sẽ tạo nên một mô hình phát triển bền vững, mang lại lợi ích lâu dài cho tất cả các bên liên quan.
